categorie
type: Property
range: string

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo IV Sistema del Paesaggio
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 53 Immobili ed aree di notevole interesse pubblico ai sensi art. 136 D. Lgs 42/04
contenuto: 1. Sia per la zona denominata Le colline site nel territorio del comune di Poggibonsi D.M. 06/04/1965 G.U. 108 del 1965 che per la Zona circostante la superstrada Siena-Firenze nel territorio del comune di Poggibonsi, D.M. 29/08/1970 G.U. 228 del 1970, istituite come area di notevole interesse pubblico, il P.O. recepisce e integra nella propria disciplina gli indirizzi, le direttive e le prescrizioni d'uso di cui alla Sezione 4 delle relative delle Schede contenute nell'elaborato 3B del Piano di Indirizzo Territoriale con valenza di Piano Paesaggistico. 2. Per l'ambito denominato le colline site nel territorio del comune di Poggibonsi costituiscono parte integrante della disciplina di P.O. le seguenti disposizioni: 1- STRUTTURA IDRO-GEOMORFOLOGICA 1.c.1. Sono ammessi interventi di trasformazione sul sistema idrografico a condizione che la realizzazione degli interventi di mitigazione del rischio idraulico, necessari per la sicurezza degli insediamenti e delle infrastrutture e non diversamente localizzabili, garantisca, compatibilmente con le esigenze di funzionalità idraulica, la qualità estetico percettiva dell’inserimento delle opere, il mantenimento dei valori di paesaggio identificati. 2 – STRUTTURA ECOSISTEMICA/AMBIENTALE 2.c.1. Gli eventuali interventi in ambito agricolo sono vincolati alla realizzazione di interventi di ricostituzione degli elementi lineari e puntuali del paesaggio agricolo (siepi, siepi alberate, boschetti, filari alberati). 2.c.2. Sono da escludere eventuali nuovi interventi di riforestazione su aree agricole e incolti. 2.c.3. Non sono ammessi interventi che compromettano l'efficienza dell'infrastrutturazione ecologica costituita da elementi vegetali lineari (siepi, siepi alberate, vegetazione ripariale) e puntuali (piccoli nuclei forestali, grandi alberi camporili, piccoli laghetti e pozze). 2.c.4. Non sono ammessi interventi sulla vegetazione ripariale e sugli ecosistemi fluviali in contrasto con le specifiche norme in materia. Eventuali …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Aree di servizio', 'Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['Piano di Indirizzo Territoriale'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Strutture del patrimonio territoriale: Struttura idro-geomorfologica', 'Strutture del patrimonio territoriale: Struttura ecosistemica', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 40
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 28 Parchi urbani e territoriali
contenuto: 1. Tali ambiti comprendono aree pubbliche e private aventi funzione di rispetto ed integrazione delle emergenze storiche e monumentali, elementi nodali della rete di connessioni ecologiche e paesaggistiche tra la struttura urbana ed il territorio, riconosciute dal PS quali componenti statutarie del patrimonio territoriale. Tali ambiti sono assimilati alle zone omogenee F di cui al DM 1444/68. 2. Il PO individua come ambiti di cui al presente articolo: il Parco urbano di Poggio Imperiale; il Parco urbano delle mura di Staggia Senese; il Parco fluviale dell’Elsa e dello Staggia. 3. In dette zone il PO prevede l’attuazione, nelle aree di proprietà pubblica, di interventi rivolti alla fruizione collettiva per attività di carattere naturalistico, ricreativo e culturale, alla riqualificazione ambientale e paesaggistica, alla tutela ed alla valorizzazione delle emergenze storiche e culturali e dei relativi contesti. In dette aree possono essere inoltre reperiti spazi pubblici e di interesse collettivo e standard ai sensi del precedente art. 27, a condizione che siano rispettate le disposizioni di cui al presente articolo. Gli interventi si attuano mediante progetti pubblici estesi ad ambiti organici sotto il profilo funzionale e paesaggistico, eventualmente articolati in stralci funzionali. Per gli ambiti di parco fluviale potranno essere attivati anche specifici accordi a carattere intercomunale. Gli interventi di fruizione (piste ciclabili e percorsi pedonali ex-novo, aree di sosta ecc.), o comunque ogni intervento di trasformazione che non sia espressamente rivolto alla rinaturalizzazione laddove necessaria, dovrà essere preferibilmente effettuato in contesti esterni a quelli naturali, utilizzando il margine dell’urbanizzato o le aree agricole, in modo da non frammentare ulteriormente i corridoi ecologici fluviali e gli ecosistemi limitrofi ad esso legati. 4. All’interno del Parco Urbano di Poggio Imperiale il PO prevede la valorizzazione e lo sviluppo del progetto “Arc…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'promozione', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 31
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 19 Disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti
contenuto: 1. La disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti, ai sensi dell'art. 95 comma 2 della L.R. 65/14, individua e definisce: a) le disposizioni di tutela e di valorizzazione dei centri e dei nuclei storici, comprese quelle riferite a singoli edifici e manufatti di valore storico, architettonico o testimoniale; b) la disciplina del territorio rurale, in conformità alle disposizioni di cui al Titolo IV, Capo III della L.R. 65/14, al fine di assicurare il perseguimento degli specifici obiettivi di qualità di cui all'articolo 68 della L.R. 65/14, compresa la ricognizione e la classificazione degli edifici o complessi edilizi di valenza storico-testimoniale; c) gli interventi sul patrimonio edilizio esistente realizzabili nel territorio urbanizzato, diversi da quelli di cui al comma 3dell'art. 95 della L.R. 65/14; d) la disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni, ai sensi dell'articolo 98 della L.R. 65/14, ove inserita come parte integrante del piano operativo; e) le zone connotate da condizioni di degrado. 2. La disciplina di cui al presente titolo è valida a tempo indeterminato, e si attua mediante: a) Interventi edilizi diretti nel rispetto delle modalità previste dalle presenti NTA e dagli artt. 134, 135 e 136 della L.R. 65/2014. b) Progetti esecutivi di opere pubbliche. 3. Tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente disciplinati agli articoli successivi si riferiscono agli edifici e alle relative destinazioni come risultanti dallo stato legittimo ed autorizzato. Sezione I IL SISTEMA URBANO
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela', 'gestione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti']

row 54
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 42 Installazione di manufatti temporanei e di ulteriori manufatti ad uso agricolo in assenza di programma aziendale
contenuto: 1. In coerenza con l’art. 70 della LR 65/2014, l’installazione dei manufatti temporanei di cui al presente articolo è ammessa per gli imprenditori agricoli in tutto il territorio rurale ad esclusione delle aree soggette a vincolo paesaggistico ai sensi dell’art. 136 del DLgs 42/2004 e smi e nelle aree di pertinenza paesistico-ecologico-ambientali dei BSA ai sensi dell’art. 13.14 del vigente PTCP ed individuate nelle Tavv. 1 e 2 di PO, nonché nelle pertinenze dei beni vincolati di cui al Titolo II del Dlgs 42/2004; in tali ambiti è consentita l’installazione di manufatti, oggetto del presente articolo, esclusivamente qualora non sussistono alternative localizzative e previa valutazione da parte della Commissione Comunale del Paesaggio in coerenza con i criteri del PTCP. 2. Costituisce attività edilizia libera, soggetta a comunicazione, l’installazione per lo svolgimento dell’attività agricola di manufatti aziendali temporanei realizzati con strutture in materiale leggero e semplicemente ancorati a terra senza opere murarie per un periodo non superiore a due anni, comprese le serre aventi le suddette caratteristiche. La comunicazione è accompagnata dall’impegno alla rimozione dei manufatti entro la scadenza del biennio. L’installazione di questi manufatti è subordinata al rispetto delle condizioni ed alla presentazione della documentazione di cui all’art. 1 del Regolamento di attuazione n. 63/R/2016, con le limitazioni di cui al precedente comma 1. 3. L’installazione di manufatti aziendali e di serre, ai sensi dell’art. 70 comma 3 della LR 65/2014, relativa all’installazione di serre e di altri manufatti aventi le caratteristiche di cui al comma precedente, ma per un periodo superiore a due anni costituisce attività edilizia soggetta a SCIA in alternativa al permesso di costruire ai sensi dell’art. 134 comma 2 della LR 65/2014. Il titolo abilitativo deve essere accompagnato dall’impegno alla rimozione dei manufatti entro la scadenza del periodo indicato nella document…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 64
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo IV Sistema del Paesaggio
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 51 Ambiti periurbani
contenuto: 1. Negli ambiti periurbani, di cui alla LR 65/2014 e smi, art. 67, non sono ammessi interventi di nuova edificazione, al fine di riqualificare e tutelare la percezione paesaggistica dell’ingresso alla città di Poggibonsi. Per preservare la connotazione agricola residuale di questo ambito è ammessa comunque l’installazione di annessi per attività agricole amatoriali e per esigenze venatorie di cui al precedente art. 47 o aziendali di cui agli art. 42 e 45. 2. Nelle aree ricadenti nel perimetro dei vincoli ai sensi dell’art. 136 del DLgs 42/2004 e smi (DM 108/1965 e DM 228/1970) per l’installazione di impianti solari valgono le limitazioni di cui agli artt. 17 comma 7 e 53 delle presenti NTA. Nelle aree non interessate da tali vincoli è invece ammessa l’installazione di impianti solari termici e fotovoltaici in copertura che dovrà essere progettata secondo le indicazioni di cui all’art. 17 comma 7 delle NTA. È ammessa, quale misura integrativa dell’impianto in copertura o sostituiva dello stesso in caso di impossibilità data dalla classificazione dell’immobile, l’installazione di impianti fotovoltaici a terra o su pergolato con i criteri e le modalità definiti dalla normativa vigente in materia. È consentita l’installazione di un singolo impianto a terra da realizzarsi nell’area o resede di pertinenza, con un limite di 5 Kw per unità immobiliare e comunque di potenza massima complessiva non superiore a 20 Kw. Per gli impianti a terra delle aziende agricole si applica la specifica eccezione (***) prevista all’Allegato A della LR 11/2011, fatti salvi i limiti di cumulo di cui all’art. 6 della medesima. Gli impianti fotovoltaici a terra dovranno privilegiare l’utilizzo di superfici antropizzate, degradate o comunque non idonee ad altri usi e dovranno essere realizzati con sistemi fondali tali da ridurre al minimo la nuova impermeabilizzazione dei suoli e sostenere per quanto possibile la naturale infiltrazione delle acque nel sottosuolo.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Usi']

row 1
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo I NORME GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 2 Validità ed operatività del Piano Operativo
contenuto: 1. Il P.O. è direttamente precettivo ed operativo ed è articolato in due parti: a) La disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti, di cui al comma 2 art. 95 della LR 65/14, con validità a tempo indeterminato. b) La disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio, di cui al comma 3 art. 95 della LR 65/14, con valenza quinquennale. 2. Le previsioni di cui alla lettera b) del precedente comma sono dimensionate sulla base del quadro previsionale strategico per i cinque anni successivi alla loro approvazione; alla scadenza del quinquennio dall'approvazione del Piano Operativo o dalla modifica che li contempla, le previsioni perdono efficacia ai sensi dei commi 9, 10, 11, 12 e 13 dell'art.95 della L.R. 65/14. 3. L'Amministrazione Comunale, a seguito di segnalazione dei cittadini al Garante della Informazione e della Partecipazione, potrà in ogni tempo aggiornare il Quadro Conoscitivo di cui al comma 5 art. 95 LR 65/14. In relazione al mutato Quadro Conoscitivo l'A.C. potrà procedere a varianti allo strumento di pianificazione urbanistica finalizzate alla tutela, alla salvaguardia ed alla riqualificazione di aree, edifici e parti di tessuto insediativo, nonché particolari ambiti di paesaggio, con le procedure di cui all'art. 16 e seguenti della L.R. 65/14. 4. Le disposizioni del Piano Operativo prevalgono, qualora in contrasto, sulle disposizioni dei regolamenti comunali vigenti. 5. In presenza di eventuali contraddizioni o difformità tra i diversi elaborati cartografici del Piano Operativo, dovranno ritenersi valide le indicazioni contenute negli elaborati a scala di maggiore dettaglio (per es. 1:2000 invece che 1:10.000). Analogamente, in presenza di contraddizioni o difformità tra le indicazioni contenute nella normativa tecnica generale e le indicazioni relative a singole aree o edifici contenute negli allegati di cui all' art. 3 del presente articolato, sono da ritenersi valide le indicazioni degli Alle…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 7
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 8 Patrimonio Territoriale e Invarianti Strutturali
contenuto: 1. Per il Piano Strutturale "le componenti del patrimonio territoriale sono costituite dalla struttura idrogeomorfologica, dalla struttura ecosistemica, dalla struttura insediativa, dalla struttura agro-forestale, dai beni culturali e paesaggistici. Gli elementi cardine dell'identità dei luoghi sono costituiti dalle invarianti strutturali. Per invarianti strutturali si intendono i caratteri identitari, i principi generativi e le regole di riproduzione del patrimonio territoriale" (Art. 6 commi 3 e 4 delle Norme di P.S.). 2. Il Piano Strutturale accorpa in sistemi funzionali le strutture del patrimonio territoriale. La definizione delle Invarianti Strutturali mediante individuazione dei caratteri identitari, principi generativi e regole di riproduzione relative alle risorse e beni del patrimonio territoriale è pertanto contenuta nella parte dello statuto relativa ai sistemi funzionali (Art. 6 comma 5 delle Norme di P.S.). 3. Il PO recepisce le Invarianti Strutturali definite dal PS in relazione ai seguenti sistemi: Invarianti strutturali del sistema ambientale (Art. 10 delle Norme di P.S.). Invarianti strutturali della struttura insediativa (Art. 35 delle Norme di P.S.). Invarianti strutturali della struttura agro forestale (Art. 57 delle Norme di P.S.). Invarianti strutturali del paesaggio (Art. 60 delle Norme di P.S.). 4. La disciplina di cui ai Titoli IV, V e VI delle presenti NTA definisce, per tutti gli interventi suscettibili di avere effetti sugli assetti territoriali, i requisiti prestazionali e le condizioni alla trasformazione da rispettare per assicurare la tutela dei caratteri identitari e delle regole di uso e riproduzione delle Invarianti Strutturali sopra individuate.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Strutture del patrimonio territoriale: Struttura ecosistemica', 'Strutture del patrimonio territoriale: Struttura agro-forestale', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 27
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI URBANISTICI ED EDILIZI
capo: Capo II Parametri urbanistici ed edilizi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 15 Parametri urbanistici ed edilizi
contenuto: 1. Ai fini dell'attuazione del Piano Operativo nonché dell'applicazione del Regolamento Edilizio e delle altre norme che regolano l'attività edilizia, valgono le definizioni di cui al Regolamento di attuazione n. 39/R/2018 approvato con DPGR 24.07.2018. Tali definizioni potranno essere ulteriormente specificate ed integrate da parte del Piano Operativo o del Regolamento Edilizio, per gli aspetti di specifica competenza. Le eventuali modifiche/integrazioni a detto Regolamento regionale, anche qualora incidenti sulle definizioni di cui al presente articolo, si intendono automaticamente recepite senza che costituiscano variante al P.O. Eventuali diverse definizioni introdotte da leggi nazionali o regionali, troveranno applicazione solo ove la legge ne disponga espressamente la prevalenza. Ai fini dell’applicazione della disciplina del Piano Operaitvo, il parametro "SE – superficie edificabile (o edificata)" di cui all'art. 10 del Regolamento 39/R/2018 è da considerarsi equivalente al parametro SUL di cui all’art. 10 del Regolamento 64R/13. 2. Ai Piani Attuativi ed ai progetti edilizi si applicano le definizioni dei parametri urbanistici e le modalità di calcolo disposte dallo strumento urbanistico vigente al momento della loro approvazione. Gli eventuali adeguamenti tecnici e dimensionali finalizzati a garantire il soddisfacimento di requisiti energetici e/o acustici derivanti da disposizioni legislative entrate in vigore successivamente all'approvazione dei P.A. non saranno computati ai fini della verifica dei parametri urbanistici di piano. Tali adeguamenti non potranno comunque determinare aumento di SE e/o deroga dalle distanze minime di legge, fatte salve le tolleranze previste dal Regolamento Edilizio comunale e dalla normativa vigente. 3. Salvo diverse disposizioni contenute nella disciplina delle singole zone omogenee di cui al successivo Titolo IV e/o nelle Schede Norma - Allegato I, in tutti gli interventi di ampliamento (compresi gli interventi di crescita t…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 39
is part of: lod
subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 27 Spazi e servizi di interesse collettivo
contenuto: 1. Tali aree comprendono le parti del territorio destinate a servizi ed attrezzature di interesse generale. In dette zone sono consentiti interventi di iniziativa pubblica, nel rispetto delle specifiche normative di settore, nonché interventi di iniziativa privata convenzionata, in conformità con gli indirizzi ed i parametri di cui alla eventuale specifica Scheda norma. Per il dimensionamento degli interventi di iniziativa pubblica, si rinvia ai progetti predisposti dall'A.C. sulla base delle esigenze di pubblico interesse, nel rispetto degli obiettivi e degli indirizzi del Piano Strutturale. Per gli interventi di iniziativa privata il dimensionamento è stabilito dalla eventuale Scheda Norma di P.O. o da specifici atti convenzionali dell'A.C., nel rispetto del dimensionamento generale del P.S.I servizi e le attrezzature di interesse generale sono distinti in: Servizi di interesse collettivo (Ic); Servizi scolastici (Sc); Parcheggi pubblici (P); Verde pubblico attrezzato; Aree ed attrezzature sportive (Is); Servizi ed impianti tecnologici (It); La disciplina dei suddetti ambiti, corrispondenti alle zone omogenee F di cui al D.M. 1444/68, è definita ai commi seguenti. Per la categoria “servizi ed impianti tecnologici” si rimanda all’art. 39.Il passaggio tra le categorie sopra elencate non comporta la necessità di variante urbanistica in quanto tutte riconducibili alla funzione di servizi di interesse generale.In caso di interventi di riqualificazione messi in atto da soggetti pubblici è sempre consentita una diversa organizzazione del sistema della mobilità e accessibilità esistente e delle relative aree accessorie di cui all'art.38, così come degli spazi per la sosta e del verde, nonché, più in generale, di tutti gli spazi e servizi di interesse generale. In dette aree pubbliche, ad eccezione delle aree a verde pubblico e fatte salve le limitazioni derivanti da vincoli sovraordinati, nonché l’acquisizione delle necessarie autorizzazioni ambientali e paesaggistiche, è…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'Piani di Settore', 'Piano Attuativo', 'Norme tecniche di attuazione', 'Progetti unitari convenzionati'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 28
is part of: lod
subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI URBANISTICI ED EDILIZI
capo: Capo II Parametri urbanistici ed edilizi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 16 Qualità e sostenibilità degli insediamenti
contenuto: 1. Il Piano Operativo promuove la qualità e la sostenibilità degli insediamenti, in coerenza ed in attuazione delle disposizioni di cui all'art. 62 e al Titolo VIII "Norme per l'edilizia sostenibile" della L.R. 65/14, anche attraverso le disposizioni di cui all'art. 12 comma 2. 2. L'Amministrazione Comunale favorisce l'edilizia sostenibile nel rispetto delle linee guida regionali di cui all'art. 219 della L.R. 65/14, anche attraverso l'applicazione degli incentivi previsti all'art. 220 della legge regionale. In tal senso, il P.O. definisce specifiche misure di incentivazione per gli interventi di rigenerazione urbana di cui all'articolo 58 delle presenti Norme. Ulteriori misure di incentivazione degli interventi di riqualificazione energetica ed ambientale del patrimonio edilizio esistente potranno essere previste attraverso la definizione di un Regolamento per l'edilizia sostenibile che specifichi ed approfondisca la disciplina in tema di sostenibilità ed eco compatibilità dell'edilizia (bioarchitettura, bioclimatica, ecc). 3. In coerenza con il Piano Strutturale, Il P.O. favorisce la permanenza e l'implementazione delle connessioni ecologiche, in quanto rappresentano le relazioni fisiche, ambientali e percettive tra le aree urbanizzate e non. In tal senso il P.O. prescrive, in particolare nelle aree di nuova edificazione, di rigenerazione, di ristrutturazione urbanistica, di evitare saldature percettive, ambientali e funzionali attraverso l'individuazione di corridoi di relazione che devono essere mantenuti, salvaguardati ed implementati al fine di rispettare la morfologia, i contesti rurali, ambientali, paesaggistici appartenenti anche a sistemi e subsistemi territoriali diversi, nonché in riferimento ai corsi d'acqua. Tali indicazioni sono opportunamente approfondite e declinate nelle Schede Norma di cui all'Allegato I delle NTA.Per il perseguimento degli obiettivi di riqualificazione e valorizzazione della rete ecologica comunale, l'Amministrazione Comunale può…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 32
is part of: lod
subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 20 Nucleo storico
contenuto: 1. Gli ambiti denominati "Nucleo storico" identificano, secondo il P.S., i nuclei originari ed il centro istituzionale, religioso e commerciale della struttura insediativa urbana, di cui definiscono con particolare significatività i caratteri identitari. Tali ambiti comprendono le relative aree di pertinenza funzionale e morfologica, nonché le aree che sono parte integrante per la tutela di detto nucleo, e sono assimilati alle zone omogenee A di cui al D.M. 1444/68. Tutti gli interventi sono rivolti alla conservazione ed alla valorizzazione dei caratteri storici, tipologici ed architettonici del tessuto urbano e del patrimonio edilizio esistente, individuando utilizzi compatibili e strategie finalizzate a salvaguardarne il ruolo e l'identità, la permanenza dei servizi, delle funzioni civili, culturali, sociali; il PO favorisce azioni volte alla rivitalizzazione del nucleo storico per una più ampia fruibilità dello spazio pubblico anche attraverso la valorizzazione della rete commerciale minore. 2. Per il nucleo storico di Poggibonsi tutti gli interventi devono essere condotti nel rispetto delle prescrizioni d'uso di cui alle Schede dell'Elaborato 3B del vigente PIT relative ai beni tutelati ai sensi dell'art. 136 del D.Lgs 42/2004 (G.U. n. 108 del 30/04/1965), come puntualmente richiamati al successivo art. 53 e dal successivo comma 12. 3. Le tavole n. 10 e 11 di P.O. individuano puntualmente il tessuto edificato appartenente ai centri storici di Poggibonsi e Staggia Senese, costituito dal nucleo esistente al catasto Leopoldino e dalle aggregazioni successive che rivestono carattere testimoniale; le specifiche categorie di intervento relative ai singoli edifici sono contenute nell' Allegato II - Regesto degli interventi sul patrimonio edilizio esistente nei nuclei storici. Gli edifici e le aree sono classificati in categorie e gruppi omogenei per caratteristiche tipologiche, architettoniche, storiche e di conservazione, sulla base del quadro conoscitivo del previgen…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione'], 'strumento urbanistico': ['Norme tecniche di attuazione', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'monitoraggio', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 53
is part of: lod
subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 41 Disciplina del Territorio Rurale
contenuto: 1. In coerenza con gli obiettivi e gli indirizzi stabiliti all'art.72 del P.S. ed in applicazione della L.R. 65/2014 Titolo IV Capo III (artt. da 64 a 83) il Piano Operativo disciplina le aree rurali del territorio comunale mediante disposizioni atte a garantire la salvaguardia e la valorizzazione dell'ambiente e del paesaggio rurale (che costituiscono patrimonio collettivo), la tutela delle risorse produttive dell'agricoltura, il lavoro degli agricoltori, la qualità della vita degli abitanti. 2. L'ambito di applicazione della disciplina del territorio rurale, cosi come definito dalla L.R. 65/2014 e dall'art. 7 comma 4 del PS, corrisponde al territorio esterno al perimetro del territorio urbanizzato individuato nella TAV 28 di PS.All’interno del territorio rurale come sopra definito, il PO distingue: a) Nuclei rurali di cui al precedente art. 35 b) Aree di pertinenza degli edifici in territorio rurale di cui al successivo art. 50 c) Aree ex D5 e C1 di cui al successivo comma 11 d) Ambiti periurbani di cui al successivo art. 51 e) Aree a funzione agricola di cui al successivo comma 3 punto a). f) Aree per attività estrattive di cui al precedente art. 34 g) Strutture ricettive di cui al precedente art. 26 h) Impianti tecnologici di cui al precedente art. 39 i) Impianti di distribuzione carburante di cui al precedente art. 40 Gli ambiti di cui ai precedenti punti a), b), c), d) ed e) sono assimilati alle zone omogenee E di cui al D.M. 1444/68. Per i restanti ambiti si rinvia all’articolato di riferimento. 3. La L.R. 65/2014 stabilisce che il territorio rurale è costituito da: a) aree agricole e forestali individuate come tali negli strumenti di pianificazione territoriale urbanistica denominate "aree rurali"; b) dai nuclei e insediamenti sparsi in stretta relazione con il contesto rurale denominati "nuclei rurali"; c) dalle aree ad elevato grado di naturalità; d) da ulteriori aree che non ospitano funzioni agricole (e quindi non sono soggette alla disciplina del territ…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato', 'Regione Toscana'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Impianti di distribuzione carburante'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani di Settore'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'promozione', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo IV Sistema del Paesaggio
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 52 Disciplina degli aspetti paesaggistici
contenuto: 1. Con deliberazione n. 37 del 27 marzo 2015 il Consiglio Regionale ha approvato il nuovo Piano di Indirizzo Territoriale (PIT) con valenza di Piano Paesaggistico. Ai sensi dell'art.18 della Disciplina di Piano del PIT, a far data dalla pubblicazione sul BURT della delibera di approvazione del Piano: a) le prescrizioni, e le prescrizioni d'uso e le direttive contenute nella disciplina relativa allo Statuto del territorio prevalgono sulle disposizioni difformi contenute negli strumenti della pianificazione territoriale e urbanistica, negli atti di pianificazione degli enti gestori delle aree naturali protette, nei piani e programmi di settore qualificabili come atti di governo del territorio ai sensi della normativa regionale; b) le direttive contenute nella disciplina dello Statuto del territorio relativa ai beni paesaggistici, in conformità con le disposizioni del comma 3 dell'articolo 145 del Codice, integrano la disciplina dello statuto del territorio contenuta negli strumenti della pianificazione territoriale e urbanistica, e prevalgono sulle eventuali disposizioni difformi. 2. Il Piano Operativo, per quanto di competenza, recepisce il complesso delle direttive, delle prescrizioni e delle prescrizioni d'uso contenute nello Statuto del territorio del PIT, ed in particolare: la disciplina relativa alle Invarianti Strutturali, di cui al Capo II, con particolare riferimento alle disposizioni di cui all'art. 9 comma 3, all'art. 10 ed all'art. 11 comma 3 relativi all'invariante strutturale "Il carattere policentrico e reticolare dei sistemi insediativi urbani e infrastrutturali"; la disciplina d'uso contenuta nella Scheda d'Ambito 9 - Val d'Elsa, comprendete obiettivi di qualità e direttive; la disciplina dei beni paesaggistici di cui all'Elaborato 8B e relativi allegati, recante, oltre agli obiettivi e dalle direttive: le specifiche prescrizioni d'uso intese ad assicurare la conservazione dei valori espressi dagli immobili e dalle aree di notevole interesse pubblico …
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'PIT', 'Piano di Indirizzo Territoriale']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo I NORME GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 1 Finalità e contenuti del Piano Operativo
contenuto: 1. Il Piano Operativo (P.O.) disciplina l'attività urbanistica ed edilizia per l'intero territorio comunale, in conformità al Piano Strutturale approvato con Del. C.C. n. 11 del 10.02.2014, nonché nel rispetto del PIT (Piano di Indirizzo Territoriale) con valenza di Piano Paesaggistico approvato con DCR n°37 del 27/03/2015, del vigente PTC, della L.R. n. 65/2014 e dei relativi Regolamenti di attuazione. 2. Il presente Piano Operativo è formato ai sensi degli artt. 95 e 228 della L.R. 65/14.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'PIT', 'Piano di Indirizzo Territoriale']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo IV Sistema del Paesaggio
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 11 - I parchi e le riserve nazionali o regionali, nonché i territori di protezione esterna dei parchi:
contenuto: a - Non sono ammesse: - nuove previsioni fuori dal territorio urbanizzato di attività industriali/artigianali, di medie e grandi strutture di vendita, di depositi a cielo aperto di qualunque natura che non adottino soluzioni atte a minimizzare l’impatto visivo e di quelli riconducibili ad attività di cantiere, qualora non coerenti con le finalità istitutive, ad eccezione di quanto necessario allo svolgimento delle attività agrosilvopastorali; - l’apertura di nuove cave e miniere salvo quanto previsto alla lettera c); - le discariche e gli impianti di incenerimento dei rifiuti autorizzati come impianti di smaltimento (All.B parte IV del D.Lgs. 152/06) ad eccezione degli impianti finalizzati al trattamento dei rifiuti prodotti all’interno dell’area del parco; - la realizzazione di campi da golf; - gli interventi di trasformazione in grado di compromettere in modo significativo i valori paesaggistici così come riconosciuti dal Piano; - l’inserimento di manufatti (ivi incluse le strutture per la cartellonistica e la segnaletica non indispensabili per la sicurezza stradale) che possano interferire negativamente o limitare le visuali panoramiche , gli scenari, i coni visuali, i bersagli visivi (fondali, panorami, skyline). b - Nei territori di protezione esterna non sono ammessi: - gli interventi di trasformazione in grado di compromettere in modo significativo i valori e le funzioni ecologiche e paesaggistiche degli elementi della rete ecologica regionale come individuata dal Piano Paesaggistico, e quelli che possano interrompere la continuità degli assetti paesaggistici ed eco sistemici con l’area protetta; - gli interventi di trasformazione che interferiscano negativamente con le visuali da e verso le aree protette; - l’apertura di nuove cave e miniere o l’ampliamento di quelle autorizzate nelle vette e nei crinali fatto salvo quanto previsto alla lettera c.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Interventi per la riqualificazione urbana e territoriale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 60 Interventi di recupero e riqualificazione del patrimonio edilizio esistente
contenuto: 1. Il Piano Operativo, in coerenza con la disciplina di cui all'art. 55 della NTA, individua specifiche perimetrazioni corrispondenti a zone di recupero ai sensi della L.R. 457/78, all'interno delle quali gli interventi sono subordinati alla formazione di Piani di Recupero di cui all'art. 119 della L.R. n. 65/14. 2. Per ogni zona di recupero è definita una Scheda Norma (cfr Allegato I) contenete indirizzi e prescrizioni in relazione ai parametri urbanistici ed edilizi, nonché le indicazioni morfologiche, tipologiche e funzionali per la predisposizione dei singoli Piani Attuativi. Le indicazioni progettuali contenute nelle schede norma costituiscono prescrizioni che devono essere approfondite e verificate in sede di redazione del progetto. In sede di convenzionamento con l'AC, potranno essere dettate le disposizioni da rispettare e/o gli obiettivi prestazionali da garantire in relazione agli eventuali piani di settore dell'AC, con particolare riferimento ai piani del verde, della mobilità sostenibile (PUMS) e dell'accessibilità urbana. 3. Ogni Scheda definisce regole urbanistiche relative alle infrastrutture, agli standard, alle tipologie, ai vincoli, alle prescrizioni geologico-tecniche ed ambientali necessarie per rendere compatibile l'intervento con il contesto paesaggistico, territoriale, urbanistico ed ambientale preesistente. 4. Il P.O. individua i seguenti comparti subordinati a Piano di Recupero: UTOE 1 - POGGIBONSI Scheda Norma Comparto 1_PDR1 - Piazza Cavour Scheda Norma Comparto 1_PDR2 - Enopolio Scheda Norma Comparto 1_PDR3 - Via Trento UTOE 5 - PIAN DEI PESCHI Scheda Norma Comparto 5_PDR1 - Strutture agricole via Cassia UTOE 6 - STAGGIA SENESE Scheda Norma Comparto 6_PDR1 – loc. il Corto TERRITORIO RURALE Scheda Norma Comparto TR_PDR1 - Ex Legno Infissi Le relative schede norma sono contenute nell'Allegato I delle NTA. In assenza del PA/PUC, si rimanda a quanto indicato all’art. 14 comma 6 delle presenti NTA. 5. In presenza delle condizioni espresse dall…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani di Settore', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ['Temi specifici: Mobilità sostenibile', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI URBANISTICI ED EDILIZI
capo: Capo III Vincoli sovraordinati e zone di rispetto
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 17 Criteri ed indirizzi per gli interventi sul patrimonio edilizio di valore storico, architettonico o testimoniale
contenuto: 1. Il PO individua nei propri elaborati il patrimonio edilizio esistente di valore storico, architettonico o testimoniale in ambito urbano e rurale. In particolare: nelle Tavole 1 e 2 (Territorio Rurale) sono individuati i nuclei rurali e gli insediamenti sparsi di valore storico architettonico o di interesse tipologico testimoniale, di cui al successivo art. 36; nella Tavole 4, 5 e 9 (UTOE di Poggibonsi e Staggia Senese), sono individuati: i nuclei storici assimilati alle zone A del D.M. 1444/68, di cui al successivo art. 20; gli edifici ed i complessi edilizi di rilevante valore esterni ai nuclei storici,al precedente art. 12; gli edifici di valore tipologico, articolati in organismi edilizi unitari e/o specialistici, organismi edilizi in aggregazione seriale con tipologia di impianto ed organismi edilizi in aggregazione seriale con tipologia di impianto suscettibili di crescita tipologica, disciplinati precedenti artt. 12 e 13. 2. Tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui al precedente comma sono soggetti, oltre che alla disciplina di cui al Titolo III delle presenti Norme, al rispetto dei seguenti criteri ed indirizzi, finalizzati ad impostare correttamente gli interventi di restauro, recupero e riqualificazione degli organismi edilizi, assicurandone la conservazione fisica in rapporto alle esigenze di adeguamento alle necessità d'uso attuali. In particolare gli interventi dovranno essere condotti nel rispetto delle indicazioni di cui ai successivi commi. 3. Interventi strutturali: le opere di consolidamento strutturale dovranno prevedere il recupero, il consolidamento e l'integrazione delle strutture originali ancora in grado di svolgere una funzione statica, mediante l'utilizzo di tecniche e materiali compatibili con le caratteristiche da salvaguardare degli organismi edilizi. Laddove gli elementi strutturali posseggano caratteri architettonici e formali di valore (volte con decorazioni pittoriche, soffitti a cassettoni, ecc.) gli intervent…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 31 Insediamenti produttivi in fase di attuazione
contenuto: 1. Tali zone comprendono le aree facenti parte di comparti urbanistici la cui attuazione è regolata da atti pubblici o convenzioni antecedenti all'entrata in vigore del P.O.; in tali aree sono ammessi, fino alla decadenza dei rapporti convenzionali, gli interventi previsti dai Piani Attuativi convenzionati, cos&igrave come modificati da successive Varianti anche di RU. Detti ambiti sono assimilati alle zone omogenee D di cui al D.M. 1444/68. 2. Eventuali varianti ai Piani Attuativi convenzionati sono ammesse in conformità al dimensionamento di P.S. ed alla disciplina stabilita dal PO all’art. 30 comma 9 delle NTA, fermi restando i parametri dimensionali complessivamente stabiliti dalla originaria Scheda Norma del RU previgente e la verifica della dotazione di standard urbanistici rispetto alle eventuali nuove funzioni previste. 3. Nelle aree ricadenti nel perimetro dei vincoli ai sensi dell’art. 136 del DLgs 42/2004 e smi (DM 108/1965 e DM 228/1970) per l’installazione di impianti solari valgono le limitazioni di cui agli artt. 17 comma 7 e 53 delle presenti NTA. Nelle aree non interessate da tali vincoli è invece ammessa l’installazione di impianti solari termici e fotovoltaici in copertura che dovrà essere progettata secondo le indicazioni di cui all’art. 17 comma 7 delle NTA. È ammessa, quale misura integrativa e secondaria dell’impianto in copertura o sostitutiva dello stesso, nei casi in cui sia dimostrata l'impossibilità di tale modalità di installazione per ragioni tecniche correlate alle caratteristiche delle coperture stesse, l’installazione di impianti fotovoltaici a terra o su pergolato con i criteri e le modalità definiti dalla normativa vigente in materia e sempre nei limiti dei parametri urbanistici di zona, nell’area o resede di pertinenza. Per gli impianti a terra è fatta salva la specifica eccezione (*) per “aree già urbanizzate prive di valore culturale-paesaggistico e aree di pertinenza dell'edificato privo di valore storico-architettonico” previs…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo III Interventi per la città pubblica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 67 Condizioni alle trasformazioni derivanti dalla VAS
contenuto: 1. Il presente Piano Operativo contiene specifici elaborati dedicati alle attività di valutazione, in conformità a quanto dettato dalle disposizioni legislative nazionali e regionali in materia di valutazione ambientale strategica. 2. I contenuti delle attività di valutazione testé richiamate sono parte integrante del presente Piano Operativo e non sono ripetuti nelle presenti Norme per semplicità e chiarezza del testo; tuttavia si considerano componente importante dell'incremento della consapevolezza e della conoscenza al quale tendono dette attività, e devono essere rispettati in ogni intervento pubblico e privato. 3. In applicazione del principio di non duplicazione, non sono sottoposti alle attività di valutazione ambientale strategica i piani attuativi e i PAPMAA con i quali si realizzano gli interventi previsti dal presente Piano, ad eccezione dei piani attuativi formati per realizzare un diverso assetto rispetto a quanto stabilito nelle Schede normative e progettuali. 4. I piani comunali di settore aventi effetti sull'ambiente e sul territorio e i piani attuativi che applicano i contenuti delle Schede normative e progettuali - pur non dovendo ripetere le attività di valutazione - devono contenere uno specifico elaborato, al fine di dimostrare il rispetto delle regole di conservazione delle invarianti strutturali, la rilevanza o meno dei loro impatti sul territorio e sull'ambiente, con specifiche riguardanti la fattibilità tecnico-economica dell'opera di collettamento alla rete fognaria, per scarichi idrici in zone non servite dalla pubblica fognatura. Nel caso in cui la verifica con i soggetti competenti dia esito negativo, le trasformazioni sono ammissibili solo ove venga garantito un idoneo trattamento depurativo autonomo, privilegiando il ricorso a sistemi caratterizzati da bassi consumi energetici, ridotta necessità di manutenzione, flessibilità nei confronti di variazioni di carico, elevati rendimenti depurativi, possibilità di riutilizzo delle acque dep…
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Schede normative', 'Rapporto Ambientale'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani Attuativi']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 43 Interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola in assenza di programma aziendale
contenuto: 1. In relazione a gli interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola in assenza di programma aziendale valgono le disposizioni di cui all'art.71 della LR 65/2014 e smi, ove compatibili con la disciplina di cui agli artt. 36 e 37 delle presenti norme. Nei casi di integrale demolizione e ricostruzione dei volumi e annessi a destinazione agricola da parte dell’imprenditore agricolo, il/i manufatto/i ricostruito/i dovrà/dovranno essere realizzato/i con le caratteristiche costruttive di cui al precedente articolo. 2. Sul patrimonio edilizio esistente nelle aree di pertinenza paesistico-ecologico-ambientali dei BSA, gli interventi dovranno essere attuati nel rispetto delle disposizioni di cui al successivo art. 55. 3. L’intervento di ampliamento una tantum ai sensi dell’art. 71 comma 1bis della LR 65/2014, di cui al comma 1 del presente articolo, deve essere realizzato in una sola volta intendendolo nell'ambito di un unico intervento edilizio (unico titolo abilitativo edilizio con eventuali varianti in corso d’opera) entro i limiti volumetrici indicati nella norma. Per tali ampliamenti valgono comunque le disposizioni di cui all’art. 13 comma 1 punto VII e VIII. 4. Gli interventi necessari per adattare gli edifici esistenti e la viabilità esistenti all’esercizio delle attività di agriturismo, comprese quelle di ospitalità in spazi aperti, oltre a conformarsi alle disposizioni di cui al Capo III della L.R 30/2003 e a quelle del relativo DPGR, sono tenuti al rispetto dei limiti di intervento già individuati al comma 1 del presente articolo.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo III Interventi per la città pubblica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 65 Beni sottoposti a vincolo espropriativo
contenuto: 1. L'elaborato Beni sottoposti a vincolo espropriativo evidenzia i beni e le aree sottoposti a vincolo espropriativo per la realizzazione delle previsioni di cui al precedente art. 63 e 64. In dette aree, nelle more dell'avvio delle procedure di esproprio, sono consentiti interventi fino alla ordinaria manutenzione. 2. L'efficacia dei vincoli espropriativi è quinquennale, reiterabile con apposito atto secondo le procedure di legge. TITOLO VI TUTELA DELLA STRUTTURA IDROGEOMORFOLOGICA ED ECOSISTEMICA DEL TERRITORIO
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 6 Poteri di deroga
contenuto: 1. I poteri di deroga al Piano Operativo sono esercitabili alle condizioni di cui all'art. 97 della L.R. 65/14, ovvero: per interventi pubblici o di interesse pubblico da realizzarsi anche a cura dei privati, purché previsti in aree già destinate a funzioni pubbliche o di interesse pubblico; purché si operi nei limiti fissati dalle leggi con esclusivo riferimento ai parametri dimensionali dell'intervento concernenti altezze, superfici, volumi e distanze; purché gli interventi in deroga non risultino in contrasto con il Piano Strutturale.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale']}
categorie: []

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI URBANISTICI ED EDILIZI
capo: Capo I Strumenti, categorie e modalità di intervento
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 25 c.2
contenuto: St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) mq St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St (mq) SE (mq) Residenziale7.3641.800157.82111.082172.77361.35112.826900 Industriale - artigianale11.7004.680171.233162.6865.782955.78294714.8381.000 Commerciale al dettaglio5.0887.19558.44385665.40911.063 Turistico - ricettiva46.61165055.1296.000 Direzionale e di servizio****11.7004.6803.6933.398219.1572.713238.27431.92980.661260*18.143330 Commerciale all'ingrosso e depositi** TOTALI11.160173.27915.39611.2902603301.900 SUL MASSIMA DI PREVISIONE***6.480173.27912.40980.9682603301.900 * Non sono ricompresi i 600 mq di Superficie Coperta previsti per la struttura rimovibile consenstita nel reparto TR3, comparto valutato e approvato in sede di Conferenza di Copianificazione ** La funzione commerciale all’ingrosso e depositi è assimilata alla funzione artigianale - industriale e quindi ricompresa nel relativo dimensionamento *** Il dato corrisponde alla SE massima ammessa nei comparti di trasformazione; in relazione alla flessibilità funzionale consentita dalle Schede Norma, la SE totale e' INFERIORE alla sommatoria delle SE riferite alle singole funzioni PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - DIMENSIONAMENTO RESIDENZIALE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017) UTOE PREVISIONI A DESTINAZIONE RESIDENZIALE INTERNE AL PERIMETRO DEL TU RAFFRONTO PS - PO NE - Nuova edificazione R - Riuso Totale PO PS PA - PUC Interventi edilizi diretti Premialità connesse ad interventi di riuso PA o Piani di intervento rigenerazione urbana** Nuova edificazione Recupero (PA o Piani di intervento rigenerazione urbana) Nuova Edificazione/Recupero*** Residuo PS St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) SE (mq) Abitanti* SE (mq) Abitanti* Abitanti Abitanti 1. POGGIBONSI7.3243.300149.42410.683164.29158.96313.98335058.9631.4742.000116 2. FOCI LAME1515 3. DROVE 4. BELLAVISTA2525 5. PIAN DEI PESCHI2.8014004001015…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 50 Aree di pertinenza degli edifici in territorio rurale e Aree di pertinenza degli edifici sparsi interni alle UTOE
contenuto: 1. Si intende per area o resede di pertinenza lo spazio esterno ad uso esclusivo o comune a più unità abitative non utilizzabile autonomamente da esse. Le aree di pertinenza degli edifici in territorio rurale sono individuate nelle Tavv. 1 e 2 di PO in conformità alle indicazioni di cui alla Tav. 13 di PS. Le aree di pertinenza degli edifici sparsi interni alle UTOE sono invece individuate nelle tavole da 3 a 9 di PO. Tale individuazione costituisce un riferimento che deve essere valutato e verificato alla scala di dettaglio del singolo edificio o complesso edilizio. L'effettiva delimitazione ed estensione dell'area di resede pertinenziale deve essere individuata mediante la lettura delle relazioni spaziali e funzionali con gli edifici collegati, con particolare riferimento alla morfologia, alla presenza di segni territoriali, ad elementi fisici (delimitazioni materiali, siepi, piantumazioni recinzioni, ecc.). In ogni caso non fanno parte del resede pertinenziale le aree stabilmente adibite a colture agricole o boscate. 2. Le aree di pertinenza di cui all'art. 77 della L.R. 65/14, relative ad edifici per i quali si preveda il mutamento della destinazione d'uso devono comprendere almeno le pertinenze storiche dell'edificio come risultanti dalla documentazione storica esistente e comunque devono fare riferimento a limiti naturali o esistenti quali strade, ciglioni, siepi. 3. In coerenza con le disposizioni di cui L.R. 65/14 e smi , art.68 lettera b ed art. 77, la sistemazione degli spazi esterni di edifici di nuova edificazione, e degli edifici facenti parte del patrimonio edilizio esistente (anche quando oggetto di deruralizzazione) deve essere consona alla ruralità dei luoghi in cui l'edificio si colloca. In ogni caso non dovrà prevedere soluzioni di tipo urbano quali ad es. grandi prati verdi (che richiedono irrigazione per lunghi periodi) con bordi fioriti, che, in ogni caso non corrispondono a tessere di paesaggio agrario toscano. 4. Nella sistemazione degli spaz…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine', 'Filari alberati'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 33 Aree miste interne o al margine degli insediamenti produttivi
contenuto: 1. Tali zone comprendono le parti di territorio caratterizzate da insediamenti misti interni o al margine del tessuto a prevalente destinazione produttiva delle UTOE 2 (Foci) e 5 (Pian dei Peschi). Detti ambiti sono assimilati alle zone omogenee D di cui al DM 1444/68. Il PO integra e specifica gli obiettivi e gli indirizzi del PS, attraverso l’analisi dei tessuti urbanizzati della città contemporanea (morfotipi) secondo le indicazioni di cui all’Allegato 2 del PIT “Linee guida per la riqualificazione dei tessuti urbanizzati della città contemporanea”. In particolare gli interventi urbanistici ed edilizi dovranno essere realizzati in coerenza con gli obiettivi relativi alle tipologie T.PS.1. Tessuto a proliferazione produttiva lineare a Pian dei Peschi, mentre a Foci quale T.PS.2 Tessuto a piattaforme produttive – commerciali – direzionali. 2. In queste zone gli interventi sono prevalentemente finalizzati alla riqualificazione urbanistica e funzionale degli insediamenti esistenti, mediante criteri e modalità d’intervento tali da garantire prioritariamente la formazione di un tessuto urbano funzionalmente integrato con la struttura insediativa produttiva, il recupero e la valorizzazione del patrimonio edilizio mediante l’attivazione di funzioni coerenti e compatibili, il miglioramento della dotazione di standard ove necessaria. 3. In coerenza con gli obiettivi e gli indirizzi formulati dal Piano Strutturale e al fine di garantire la qualità e l’efficienza dell’insediamento, sul patrimonio edilizio esistente sono ammessi interventi fino alla integrale demolizione e ricostruzione, senza modifica del disegno dei lotti e comportanti solo adeguamento delle opere di urbanizzazione esistenti, finalizzati al riordino ed alla riqualificazione urbanistica e funzionale del tessuto. Gli interventi di integrale demolizione e ricostruzione, di cui sopra, e/o ampliamento non possono comportare un aumento di SE, VE e1 altezza della sagoma dell’edificio, superiore al 10% rispetto all…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 58 Zone connotate da condizioni di degrado
contenuto: 1. Il Piano Operativo individua, all'interno del territorio urbanizzato, le zone connotate da situazioni di degrado ai sensi art. 95 comma 2 lettera f) della L.R. 65/14, per le quali sono previsti interventi di recupero, riqualificazione e rigenerazione urbana nel rispetto ed in coerenza con gli obiettivi e gli indirizzi del Piano Strutturale vigente. L'individuazione di tali zone è stata condotta attraverso specifiche indagini e rilevamenti che costituiscono aggiornamento del Quadro Conoscitivo, in coerenza con i criteri e gli indirizzi di cui alla L. 457/78. 2. Le zone di cui al comma 1 corrispondono ai comparti ed alle aree caratterizzate dalla presenza di: edifici e complessi edilizi dismessi e/o sottoutilizzati, prevalentemente derivanti dalla cessazione di attività produttive; attività e complessi produttivi incoerenti con il contesto urbano di riferimento, dal punto di vista ambientale, paesaggistico, urbanistico e funzionale. 3. In tali zone è possibile attivare gli interventi previsti dagli artt. 60, 61 e 62 di P.O., come disciplinati dalle Schede Norma di cui all'Allegato I. 4. In assenza degli interventi di cui al precedente comma, sul patrimonio edilizio esistente nelle zone di degrado sono ammessi interventi fino alla manutenzione straordinaria, con esclusione di ogni forma di frazionamento e di mutamento della destinazione d'uso. TITOLO V DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI, EDILIZI DEL TERRITORIO
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 48 Mutamento della destinazione d'uso degli edifici
contenuto: 1. Nel patrimonio edilizio esistente nel territorio rurale sono ammesse le destinazioni d’uso di cui all’art. 41 delle presenti norme. 2. Ferme restando le limitazioni al mutamento della destinazione d’uso agricola di cui all’articolo 81 della LR 65/2014, gli interventi che comportano la perdita della destinazione d’uso agricola degli edifici rurali sono consentiti previa sottoscrizione di convenzione o atto d’obbligo unilaterale nella quale siano individuate anche le aree di pertinenza degli edifici (art. 83 LR 65/2014). Per le aree di pertinenza di dimensione inferiore ad un ettaro si applicano le disposizioni di cui all’art. 83 comma 5 della LR 65/2014. 3. Non possono comunque subire trasformazione della destinazione d’uso in residenza: i manufatti che non raggiungano, anche a seguito degli interventi, superficie utile abitabile pari o superiore a 60 mq; i manufatti che non raggiungano, anche a seguito degli interventi, i requisiti igienico sanitari previsti dalla normativa e dal regolamento edilizio vigenti; le deroghe previste dal vigente RE per gli edifici ai quali è attribuita la categoria del restauro conservativo sono applicabili anche agli edifici ai quali è attribuita la categoria di intervento RC1, qualora non vi siano altre possibilità di soddisfacimento dei requisiti richiesti; i manufatti costituiti da materiali precari e/o tettoie, ecc. e i manufatti di cui all’art. 47 bis comma 3; le serre di qualunque tipologia. I requisiti e le caratteristiche di cui al presente comma devono essere verificati con riferimento allo stato legittimo alla data di adozione del Piano Operativo. 4. Nel mutamento di destinazione d’uso a residenza, o negli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente che comportano un aumento di unità abitative rispetto all’esistente, la superficie minima di ciascuna unità abitativa non potrà essere inferiore a 60 mq di superficie utile abitabile. Negli interventi che comportano il mutamento della destinazione d’uso agricola, pe…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Mutamento della destinazione d’uso', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 64 c.8
entita: {}
categorie: []

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo V Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 55 Beni Storico Architettonici e relative aree di pertinenza paesaggistica
contenuto: 1. Il PS, in conformità con il PTC di Siena, individua all'art. 36 comma 1 lettera c), i seguenti Beni Storico Architettonici (BSA), ompresi gli Aggregati, e le relative aree di pertinenza paesistico-ecologico-ambientali: Nr. Denominazione BSA/AGG tipo pertinenza 01 Piecorto BSA BSA 02 Torre del Chito BSA BSA 03 Podere il Poggio BSA BSA 04 Villa Cinciano BSA BSA 05 Ellerone AGG BSA 06 Ellerone (Villa) BSA BSA 07 San Giorgio Vecchio AGG AGG assimilato a BSA 08 San Giorgio AGG AGG assimilato a BSA 09 Case Torri BSA BSA 10 Sornano BSA BSA 11 Pancole BSA BSA (bene in territorio urbanizzato) 12 Il Casalino BSA no pertinenza, in territorio urbanizzato 13 Poggio a Grilli (Villa) BSA BSA 14 Poggio a Grilli AGG AGG assimilato a BSA 15 Gavignano AGG AGG assimilato a BSA 16 L'Agresto BSA BSA 17 Cedda AGG AGG assimilato a BSA 18 Ormanni BSA BSA 19 Gaggiano BSA BSA 20 Villa Giuggiolo BSA BSA 21 Villa Montefalconi BSA BSA 22 Villa la Collina BSA BSA 23 La Palma BSA BSA 24 Canonica BSA BSA 25 Montelonti BSA BSA parte in territorio urbanizzato 26 Mocarello AGG BSA parte in territorio urbanizzato 27 Papaiano AGG BSA parte in territorio urbanizzato 28 Villone di sopra BSA BSA 29 Badia BSA BSA tutta in territorio urbanizzato 30 Fonte delle Fate BSA BSA tutta in territorio urbanizzato 31 la Fortezza BSA BSA tutta in territorio urbanizzato 32 Calcinaia AGG BSA tutta in territorio urbanizzato 33 Podere Magione BSA senza pertinenza, in territorio urbanizzato 34 Tresto BSA BSA 35 Luco AGG BSA 36 Castello Strozzavolpe BSA BSA 37 Talciona AGG AGG 38 Villole di Sotto BSA BSA 39 Poggio di Villole AGG AGG assimilato a BSA 40 Podere Padule BSA BSA 41 Montemorli AGG AGG 42 S. Lucchese BSA BSA parte in territorio urbanizzato 43 Villa Frosini BSA BSA parte in territorio urbanizzato 44 San Pietro (Megognano) BSA BSA 45 La Rocchetta BSA BSA 46 Case San Lorenzo AGG AGG 47 Megognano (Villa) BSA BSA 48 Poggiarello BSA BSA 49 Podere Spedaletto AGG AGG 50 La Gruccia BSA BSA 51 Torrione AGG AGG assimilato …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 6
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 7 Articolazione del Piano Operativo in relazione al Piano Strutturale ed alla L.R. 65/14
contenuto: 1. Il Piano Strutturale del Comune di Poggibonsi disciplina le trasformazioni del territorio comunale attraverso l'individuazione di Sistemi territoriali e funzionali, per ciascuno dei quali individua in modo dettagliato gli obiettivi da perseguire nel governo del territorio, le prescrizioni vincolanti per la redazione del Piano Operativo, le relative invarianti strutturali. I contenuti statutari del territorio e le politiche strategiche del P.S. sono esplicitati all'interno dei Sistemi Territoriali e Funzionali. 2. Il territorio comunale di Poggibonsi, ai sensi degli artt. 7 e 8 del P.S., è strutturato in: Sistemi funzionali: Sistema dell'ambiente; Sistema della struttura insediativa; Sistema agroforestale; Sistema del paesaggio; Sistemi territoriali: Sistema del territorio urbanizzato; Sistema del territorio rurale. 3. In riferimento ai Sistemi territoriali e funzionali di cui sopra il Piano Operativo individua: ambiti distinti sotto il profilo ambientale, urbanistico e funzionale (assimilabili alle zone omogenee di cui al D.M. 1444/68) per i quali sono definite norme e prescrizioni specifiche. Tali ambiti possono essere comuni a più Sistemi qualora siano assimilabili per caratteri urbanistici ed atteggiamenti normativi. La disciplina di tali ambiti è contenuta nel Titolo IV della presente normativa. ambiti e gli interventi, di cui all'art. 4 comma 1 lettere a), b) e c) della presente normativa, per i quali è definita una specifica disciplina in merito al dimensionamento ed al tipo delle trasformazioni ammissibili, nonché alle modalità di attuazione di tali trasformazioni, attraverso le Schede Norma di cui all'Allegato I delle NTA. 4. In riferimento al Sistema Funzionale dell'Ambiente è definita la disciplina di cui al Titolo VI delle presenti Norme. 5. L'eventuale presenza di modesti scostamenti tra i dati geografici presenti negli elaborati cartografici del Piano Strutturale e la loro riproduzione negli elaborati cartografici del Piano Operativo, qualora consegu…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI URBANISTICI ED EDILIZI
capo: Capo II Parametri urbanistici ed edilizi
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 14 Attuazione degli interventi
contenuto: 1. Gli interventi urbanistici ed edilizi si attuano attraverso: Interventi edilizi diretti nel rispetto delle modalità previste dal comma 2 del presente articolo e dagli artt. 134, 135 e 136 della L.R.T. 65/2014, ivi incluso il Permesso di Costruire convenzionato di cui all'art. 28bis del DPR 380/2001. Progetti Unitari Convenzionati di cui all'art. 121 della LR 65/2014; Interventi di Rigenerazione Urbana di cui all'art.125 della LR 65/2014; Progetti esecutivi di opere pubbliche; Piani Attuativi di cui all'art. 107 della L.R. 65/2014. 2. Interventi diretti: si attuano attraverso intervento diretto (SCIA o Permesso di Costruire ai sensi degli artt. 134 e 135 della L.R. 65/14) gli interventi sul patrimonio edilizio esistente e quelli di nuova costruzione, nel rispetto della disciplina definita per le singole zone omogenee e nei casi non subordinati alle procedure di cui ai successivi commi 3 e 4. 3. Progetti Unitari Convenzionati ed Interventi di Rigenerazione Urbana: si attuano rispettivamente mediante le procedure di cui agli artt. 121 e 125 e seguenti della LR 65/2014. 4. Piani Attuativi: i Piani Attuativi (P.A.) sono strumenti di pianificazione urbanistica di dettaglio in attuazione del Piano Operativo, ai sensi degli artt. 107, 108, 109,110 della LR65/14.Ciascun piano attuativo, in rapporto agli interventi previsti, può avere, i contenuti e l'efficacia di una o più delle tipologie di piano, di cui agli articoli 115-120 della LR 65/14.I P.A.P.M.A.A. hanno valore di piani attuativi con durata decennale, ai sensi e per gli effetti dell'articolo 74 della legge regionale 65/14, nei casi previsti all'art. 36 e 37 delle presenti Norme.La loro approvazione costituisce condizione preliminare per il rilascio dei titoli abilitativi. L'atto di approvazione del P.A. individua le leggi di riferimento e gli eventuali immobili soggetti ad espropriazione ai sensi delle leggi stesse. La realizzazione dei P.A. di iniziativa privata è subordinata alla stipula della convenzione o sott…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti', 'Progetti unitari convenzionati', 'PIT']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 25 c.2
contenuto: St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) mq St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St (mq) SE (mq) Residenziale7.3241.800149.42410.683164.29158.963 Industriale - artigianale Commerciale al dettaglio52.66176252.6617.616 Turistico - ricettiva55.12945055.1296.000 Direzionale e di servizio****204.9782.319219.84527.488 Commerciale all'ingrosso e depositi** TOTALI1.80014.214100.066 SUL MASSIMA DI PREVISIONE***1.80011.91674.932 ** La funzione commerciale all’ingrosso e depositi è assimilata alla funzione artigianale - industriale e quindi ricompresa nel relativo dimensionamento *** Il dato corrisponde alla SE massima ammessa nei comparti di trasformazione; in relazione alla flessibilità funzionale consentita dalle Schede Norma, la SE totale e' INFERIORE alla sommatoria delle SE riferite alle singole funzioni PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017) UTOE 2 FOCI - LAME PREVISIONI INTERNE AL PERIMETRO DEL TU PREVISIONI ESTERNE AL PERIMETRO DEL TU SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE NON SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE NE - Nuova edificazione R - Riuso NE - Nuova edificazione R- Riuso NE - Nuova edificazione Categorie Funzionali di cui all'art. 99 L.R. 65/14 PA - PUC Interventi edilizi diretti Attrezzature o impianti pubblici o di interesse pubblico Premialità connesse ad interventi di riuso PA o Piani di intervento rigenerazione urbana Art.25 c.1, 26, 27, 64 c.6
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 46 Programma Aziendale
contenuto: 1. Le caratteristiche del Programma Aziendale sono definite all'art. 74 della LR 65/2014 e dal Regolamento 63/R/2016 agli artt.8 e 9, le cui condizioni devono essere rispettate. 2. Il Programma Aziendale assume valore di Piano Attuativo laddove siano previsti interventi di nuova edificazione superiori a 1000 mc o interventi di ristrutturazione urbanistica diversi da quelli previsti dall'art. 43 comma 2 delle presenti Norme. 3. In coerenza con l'art. 57 di PS, nell'ambito delle aree a funzione agricola, gli strumenti operativi della pianificazione, i programmi aziendali, i progetti finalizzati alla acquisizione di atti abilitativi edilizi o di autorizzazioni ai fini del vincolo idrogeologico dovranno prevedere, quali opere di miglioramento agricolo e ambientale: la conservazione, tutela e restauro del paesaggio agrario costituito dalle sistemazioni colturali tradizionali, dalle colture promiscue tradizionali, con particolare riferimento ai tessuti agrari con prevalenza dell'olivo e del promiscuo posto a corona o comunque in prossimità degli edifici rurali (ville, fattorie, edifici poderali) o sui crinali; ai tessuti agrari con colture miste posti nei ripiani travertinosi, ai prati pascolo con alberi isolati; ai tessuti agrari di pianura e di fondovalle in cui le sistemazioni idraulico agrarie sono direttamente influenzate dalla idrogeomorfologia del territorio; la conservazione e la tutela delle piantate residuali, come gelsi, filari di vite arborata, aceri a spalliera, in particolare se poste a bordo strada (sia principale che campestre), sul limitare dei campi coltivati, lungo la rete scolante o comunque visibili dalla viabilità; la conservazione e la tutela degli alberi isolati; il mantenimento della vegetazione igrofila spontanea naturale (non infestante) lungo i fossi e le canalette (es. salici, canneti, etc.), il mantenimento della vegetazione arborea ed arbustiva lungo la viabilità sia principale che campestre, e posta sul limitare dei campi coltivati, i cigli…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'prevenzione', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 88
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo III Interventi per la città pubblica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 68 Fattibilità degli interventi
contenuto: 1. Nelle presenti norme sono riportate, come previsto dal Regolamento regionale 53/R/2011, le prescrizioni corrispondenti alle aree ricadenti in classe di fattibilità condizionata (F3) oppure in classe di fattibilità limitata (F4). Dette prescrizioni, redatte per le tre tipologie di fattibilità, derivano direttamente dalle condizioni di pericolosità che hanno determinato, in relazione alla tipologia della previsione urbanistica, la classe di fattibilità. 2. Nelle aree a pericolosità idraulica I.3 e I.4 non è consentita la realizzazione di locali interrati o parzialmente interrati. La realizzazione di locali interrati o parzialmente interrati non è altresì consentita nei casi in cui un fabbricato esistente, ancorché ricadente in pericolosità idraulica I.2, risulti lambito su due o più lati da pericolosità idraulica I.3 o I.4. Tale limitazione si applica anche in caso di demolizione e successiva ricostruzione. 3. Nelle aree a pericolosità idraulica I.3 e I.4 non sono consentiti i cambi di destinazione d'uso di locali interrati o parzialmente interrati in funzione residenziale o turistico-ricettiva o comunque adibiti al pernottamento, se non a condizione che siano realizzati interventi di messa in sicurezza idraulica o azioni di difesa locale rispetto all'evento di piena con tempo di ritorno duecentennale. Tale limitazione si applica anche nel caso di fabbricato esistente che risulti lambito su due o più lati da pericolosità idraulica I.3 o I.4. 4. Nei casi in cui un fabbricato esistente, ancorché ricadente in pericolosità idraulica I.2, risulti lambito su due o più lati da pericolosità idraulica I.3 o I.4, sono consentiti tutti gli interventi edilizi purché riguardanti esclusivamente le parti in pericolosità idraulica I.2 e a condizione che siano previste opere di messa in sicurezza idraulica o azioni di difesa locale anche a favore delle porzioni di fabbricato non oggetto di intervento. A tale scopo sono prioritariamente realizzate opere di rialzamento a quota di sic…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 89
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo III Interventi per la città pubblica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 69 Norme di salvaguardia e disposizioni transitorie
contenuto: 1. Ai sensi dell'Art. 12 comma 3 del DPR 380/2001 e dell'art. 103 della L.R. 65/14, il Comune sospende ogni determinazione sulle domande di permesso di costruire quando siano in contrasto con lo strumento urbanistico adottato. Non sono inoltre ammessi interventi soggetti a SCIA o di attività edilizia libera ai sensi art. 136 L.R. 65/14, qualora in contrasto con lo strumento di pianificazione urbanistica adottato. 2. La sospensione di cui al comma 1 opera fino all'efficacia del P.O. e comunque non oltre tre anni dal provvedimento di adozione.
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 32 Aree a prevalente destinazione commerciale direzionale
contenuto: 1. Tali zone comprendono le parti di territorio originate da interventi pianificati (Salceto) e/o caratterizzate da un tessuto produttivo consolidato che nel tempo ha perso il carattere di zona industriale artigianale per assumere una connotazione prevalentemente commerciale, anche in relazione al posizionamento sugli assi viari di accesso alla città (via Pisana). Tali ambiti sono assimilati alle zone omogenee D di cui al DM 1444/68. Il PO integra e specifica gli obiettivi e gli indirizzi del PS, attraverso l’analisi dei tessuti urbanizzati della città contemporanea (morfotipi) secondo le indicazioni di cui all’Allegato 2 del PIT “Linee guida per la riqualificazione dei tessuti urbanizzati della città contemporanea”. In particolare a Foci Lame gli interventi urbanistici ed edilizi dovranno essere realizzati in coerenza con gli obiettivi relativi alle tipologie T.PS.2 Tessuto a piattaforme produttive – commerciali – direzionali. 2. In queste zone gli interventi sono prevalentemente finalizzati alla riqualificazione urbanistica e funzionale degli insediamenti esistenti, mediante criteri e modalità d’intervento tali da garantire prioritariamente la riqualificazione del tessuto, la dotazione di standard urbanistici e spazi pubblici, il miglioramento dell’immagine urbana e paesaggistica, da perseguire prioritariamente attraverso la riqualificazione degli assi viari principali ed il potenziamento delle connessioni funzionali ed ecologiche con gli ambiti fluviali limitrofi. Il Piano Operativo promuove ed incentiva per queste aree la formazione di un tessuto organicamente integrato con la struttura urbana, caratterizzato da una adeguata pluralità di funzioni (commerciali, direzionali e di servizio). È comunque consentito il mantenimento delle attività artigianali industriali in atto, ove non diano luogo a situazioni di degrado e/o incompatibilità con il contesto urbanistico ed ambientale. Per le attività artigianali-industriali in atto localizzate nella zona di via Pisana, …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zona Industriale', 'Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 38 Infrastrutture viarie, mobilità e accessibilità, aree di sosta e parcheggi
contenuto: 1. Il PO fa riferimento alle componenti del sistema della mobilità e dell'accessibilità a carattere territoriale e locale come definite dal Regolamento di Attuazione n. 2/R/2007, ed in particolare: le infrastrutture per la mobilità ed il trasporto pubblico (rete complessiva della viabilità comprensiva delle strade residenziali e delle piazze); le infrastrutture per l'organizzazione della sosta (parcheggi pubblici e privati); le infrastrutture a servizio dei pedoni (marciapiedi, spazi dedicati ed attrezzature utili alla segnalazione ed al superamento degli attraversamenti stradali e delle barriere architettoniche); le infrastrutture per la mobilità ciclistica (piste ciclabili urbane ed extraurbane, attrezzature utili alla segnalazione ed alla regolazione degli attraversamenti stradali). In caso di interventi di riqualificazione messi in atto da soggetti pubblici è sempre consentita una diversa organizzazione del Sistema della mobilità e accessibilità esistente e delle relative aree accessorie di cui al presente articolo, così come degli spazi per la sosta e del verde, nonché, più in generale, di tutti gli spazi e servizi di interesse generale. 2. Il Piano Operativo prevede la riqualificazione del subsistema funzionale delle infrastrutture attraverso la riconfigurazione e la differenziazione delle modalità di mobilità per un corretto equilibrio ed integrazione fra le diverse componenti. In particolare, l'Amministrazione Comunale promuove, attraverso le previsioni di riqualificazione e razionalizzazione del tessuto urbano, la separazione dei flussi veicolari di attraversamento da quelli a carattere locale ed urbano ed il potenziamento di sistemi alternativi della mobilità privata quali percorsi ciclo-pedonali a scala territoriale e urbana. Costituisce criterio prioritario nella riorganizzazione del sistema della mobilità urbana la più ampia accessibilità a disabili, anziani e bambini, anche attraverso un piano della mobilità protetta che preveda la pedonalizzazione del…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani di Settore', 'Piani Attuativi', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo I NORME GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 3 Elaborati del Piano Operativo
contenuto: 1. Il Piano Operativo è costituito dai seguenti elaborati: Elaborati descrittivi/normativi: Relazione generale; Norme Tecniche di Attuazione (NTA); Allegati alle N.T.A.: Allegato I - Schede norma; Allegato II - Regesto degli interventi sul patrimonio edilizio esistente nei nuclei storici Allegato III - Regesto degli interventi di conservazione e trasformazione a scala edilizia Allegato IV - Regesto degli interventi sul patrimonio edilizio esistente in territorio rurale ed edifici sparsi interni alle UTOE1 Elaborato Beni sottoposti a vincolo espropriativo Elaborati grafici: Tavola QC Vincoli sovraordinati e Beni Paesaggistici- Inquadramento 1 (1:10.000) Tavola QC Vincoli sovraordinati e Beni Paesaggistici- Inquadramento 2 (1:10.000) Tavola QC Analisi tipologica di Poggibonsi - Inquadramento 3 (1:2000) Tavola QC Analisi tipologica di Poggibonsi - Inquadramento 4 (1:2000) Tavola QC Analisi tipologica di Poggibonsi - Inquadramento 5 (1:2000) Tavola QC Ambiti di tutela paesaggistica del territorio rurale individuati dal PS - Inquadramento 1 e 2 Tavola QC Rischio archeologico- Inquadramento 1 e 2 (1:10.000) Tavola PROGETTO DI TERRITORIO - Territorio rurale - Inquadramento 1 (1:10.000) Tavola PROGETTO DI TERRITORIO - Territorio rurale - Inquadramento 2 (1:10.000) Tavola PROGETTO DI TERRITORIO - Drove - Inquadramento 3 (1:2.000) Tavola PROGETTO DI TERRITORIO - Poggibonsi Nord - Inquadramento 4 (1:2.000) Tavola PROGETTO DI TERRITORIO - Poggibonsi Sud - Inquadramento 5 (1:2.000) Tavola PROGETTO DI TERRITORIO - Foci-Lame Nord - Inquadramento 6 (1:2.000) Tavola PROGETTO DI TERRITORIO - Foci-Lame Sud - Inquadramento 7 (1:2.000) Tavola PROGETTO DI TERRITORIO - Bellavista - Pian dei Peschi - Inquadramento 8 (1:2.000) Tavola PROGETTO DI TERRITORIO - Staggia Senese - Inquadramento 9 (1:2.000) Tavola PROGETTO DI TERRITORIO - Nucleo storico di Poggibonsi - Inquadramento 10 (scala 1:1000) Tavola PROGETTO DI TERRITORIO - Nucleo storico di Staggia Senese - Inquadramento 11 (scala 1:1000)…
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione', 'Relazione Generale', 'Rapporto Ambientale'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'Norme tecniche di attuazione', 'Piano di Indirizzo Territoriale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

row 49
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 37 Disciplina del patrimonio edilizio esistente
contenuto: 1. Il PO disciplina il patrimonio edilizio esistente in territorio rurale in riferimento alla schedatura facente parte del Quadro Conoscitivo di PO. 2. Il patrimonio edilizio di cui al comma 1 è individuato puntualmente nell’Allegato IV– Regesto degli interventi sul patrimonio edilizio esistente. L’Allegato IV assegna ad ogni edificio la categoria di intervento, in base alla classificazione di cui al precedente art. 36; eventuali prescrizioni specifiche relative ai singoli edifici prevalgono rispetto alla norma di carattere generale. 3. All’interno dell’Allegato IV per ogni edificio, oltre alla categoria d’intervento, norma di riferimento ed alle eventuali prescrizioni specifiche sono richiamate le seguenti informazioni: subsistema territoriale di Piano Strutturale; appartenenza o meno ad un aggregato rurale; appartenenza o meno ad un BSA; presenza di vincolo architettonico ai sensi Parte II DLgs 42/2004; presenza di vincolo paesaggistico ai sensi artt. 136 e 142 DLgs 42/2004; presenza di Scheda Norma di Comparto – Allegato I alle NTA. Per gli edifici ricompresi in comparti oggetto di specifica Scheda Norma, le disposizioni contenute nella Scheda prevalgono sulla normativa generale di cui al presente articolo.Per tutti gli edifici ricadenti all’interno delle aree di pertinenza paesistico-ecologico-ambientali dei BSA valgono le disposizioni di cui all’art. 55 delle presenti norme. 4. Nell’ambito della schedatura facente parte del Quadro Conoscitivo di PO sono censiti manufatti denominati “minori”, in molti casi costituiti da strutture precarie e/o pertinenziali prive di rilevanza urbanistica ed edilizia ai sensi Art. 137 LR 65/2014. Per tali manufatti, qualora autorizzati, si rinvia alle disposizioni di cui all’art. 50 delle presenti norme. Qualora, nell’ambito degli interventi pertinenziali, di cui all’art. 135 comma 2 lettera e) della LR 65/2014, sia prevista la demolizione e ricostruzione con spostamento e accorpamento di volumi secondari, tali interventi sono sub…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'PIT', 'PPR '], 'Indicatori ambientali': ['stato di conservazione'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 24 Edificato collinare di formazione recente
contenuto: 1. Questi ambiti sono originati da fenomeni di crescita urbana verificatisi a partire dagli anni settanta del novecento fino agli inizi del secolo attuale, alcuni in continuità con il tessuto urbano di formazione recente altri in forma di insediamenti autonomi disposti sui versanti collinari ad est della superstrada Siena-Firenze. L'impianto, ormai saturo, è caratterizzato da edilizia residenziale prevalentemente mono o bifamiliare, con marginale dotazione di standard a parcheggio e verde. Tali ambiti sono assimilati alle zone omogenee B di cui al D.M. 1444/68. Il P.O. integra e specifica gli obiettivi e gli indirizzi del P.S., attraverso l'analisi dei tessuti urbanizzati della città contemporanea (morfotipi) secondo le indicazioni di cui all'Allegato 2 del PIT "Linee guida per la riqualificazione dei tessuti urbanizzati della città contemporanea". In particolare nell'ambito urbano di Poggibonsi , cfr Tav. 2 di PO, gli interventi urbanistici ed edilizi dovranno essere realizzati in coerenza con gli obiettivi relativi alle tipologie TR5.2 Tessuto puntiforme collinare. 2. Sulla generalità del patrimonio edilizio, in quanto di privo di connotazioni tipologico architettoniche, sono possibili interventi fino alla integrale demolizione e ricostruzione, senza modifica del disegno dei lotti e comportanti solo adeguamento delle opere di urbanizzazione esistenti, a ed all’ampliamento. Gli interventi di ampliamento sul patrimonio edilizio esistente non possono comportare un aumento di SE e VE superiore al 10% rispetto alla situazione esistente ed autorizzata. Al fine di incentivare il rinnovo e la riqualificazione del tessuto edilizio, in caso di integrale demolizione e ricostruzione di cui sopra è ammesso un incremento fino al 15% rispetto ai suddetti parametri, purché non comporti aumento dei piani fuori terra superiore ad uno rispetto allo stato esistente, ferme restando le dotazioni obbligatorie di parcheggi pertinenziali previste nei casi di cui all’art. 38 comma 5 delle …
entita: {'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Interventi per la riqualificazione urbana e territoriale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 59 Efficacia delle previsioni relative ad interventi di trasformazione
contenuto: 1. La disciplina di cui al presente Titolo è relativa agli interventi ed alle previsioni di cui all'art. 95 comma 3 della L.R. 65/14, ovvero: a) gli interventi che, in ragione della loro complessità e rilevanza, si attuano mediante Piani Attuativi; b) gli interventi di rigenerazione urbana di cui all'articolo 125 della L.R. 65/14; c) i progetti unitari convenzionati di cui all'articolo 121 della L.R. 65/14; d) gli interventi di nuova edificazione consentiti all'interno del perimetro del territorio urbanizzato, diversi da quelli di cui alle lettere a), b) e c); e) le previsioni relative all'edilizia residenziale sociale di cui all'articolo 63 della L.R. 65/14 nell'ambito degli interventi di cui alle lettere a), b e c); f) l'individuazione delle aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria e secondaria, comprese le aree per gli standard di cui al d.m. 1444/1968; g) l'individuazione dei beni sottoposti a vincolo ai fini espropriativi ai sensi degli articoli 9 e 10 del decreto del Presidente della Repubblica 8 giugno 2001, n. 327 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità); h) la perequazione urbanistica, la compensazione urbanistica, la perequazione territoriale, e le relative discipline. 2. Le previsioni di cui al comma 1 sono dimensionate sulla base del quadro strategico quinquennale definito dal Piano Operativo, e perdono efficacia alla scadenza del quinquennio dall'approvazione del Piano Operativo, secondo le modalità di cui all'art. 95 commi 9, 10, 11 e 12 della L.R. 65/14. 3. Gli elaborati di P.O. evidenziano con specifica simbologia le aree facenti parte di comparti urbanistici la cui attuazione è regolata da atti o convenzioni antecedenti all'entrata in vigore del P.O. In tali aree sono ammessi, fino alla decadenza dei rapporti convenzionali o dell'efficacia delle previsioni urbanistiche, gli interventi previsti dai Piani Attuativi convenzionati prima dell'entrata in vigore del presente P.…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Progetti unitari convenzionati']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 21
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 64 c.8
entita: {}
categorie: []

row 48
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 36 Classificazione del patrimonio edilizio esistente
contenuto: 1. Il patrimonio edilizio esistente nel territorio rurale, comprendente anche gli edifici sparsi interni alle UTOE, è articolato in cinque classi, in relazione alla presenza di caratteri di valore storico, architettonico, tipologico o testimoniale, nonché al loro grado di conservazione e leggibilità: a) Edifici di rilevante valore storico architettonico (RV) b) Edifici di valore storico architettonico (V) c) Edifici di interesse tipologico o testimoniale (IT) d) Edifici di scarso valore architettonico o che lo hanno perso a seguito di interventi (SV); e) Edifici privi di valore (PV) 2. Edifici di rilevante valore storico architettonico e testimoniale (RV); gli edifici di rilevante valore (RV) sono le emergenze di valenza monumentale, (es. castelli, ville, chiese, pievi, fattorie e/o edifici di particolare pregio) che conservano i caratteri architettonici e formali originari. L'atteggiamento di tutela e di valorizzazione è esteso alle aree di pertinenza degli edifici, con particolare riferimento a parchi e giardini di interesse storico, corti ed aree scoperte correlate all'organizzazione tipologica dell'organismo edilizio, sistemazioni a verde e alberature di alto fusto qualora elemento caratterizzante dell'immagine urbana e/o paesaggistica storicizzata. Obiettivo del P.O. è tutelare il bene anche attraverso interventi che nel rispetto degli elementi architettonici, tipologici, artistici, consentano un uso compatibile e permettano il superamento di eventuali elementi di degrado fisico e/o formale e la valorizzazione del patrimonio storico-architettonico-culturale. Per gli edifici riconosciuti "RV" la categoria d'intervento è fino al: Restauro e risanamento conservativo (R) 3. Edifici di valore storico architettonico e testimoniale (V); gli edifici di valore (V) comprendono edifici, complessi di matrice rurale, case coloniche, annessi, che rappresentano il patrimonio insediativo e paesaggistico icona della Toscana, testimonianza di un sistema produttivo agricolo stori…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo I NORME GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 5 Monitoraggio
contenuto: 1. Nel rispetto delle disposizioni del Piano Strutturale, l'Amministrazione Comunale effettua un monitoraggio periodico relativo all'attuazione degli interventi previsti dal PO, con particolare attenzione alle previsioni di trasformazione di cui all'art. 2 comma 1 lettera b) delle presenti norme. 2. Alla scadenza di ogni quinquennio dall'approvazione del Piano Operativo, l'Amministrazione Comunale approva una relazione di monitoraggio sull'effettiva attuazione delle previsioni ai sensi dell'articolo 95 comma 14 della L.R. n. 65/2014. La relazione documenta, rispetto al quadro strategico quinquennale, i dimensionamenti prelevati dal P.S. per UTOE, evidenziando altres&igrave il saldo residuo per ciascuna UTOE rispetto al dimensionamento complessivo del Piano Strutturale e verificando il rispetto delle dotazioni minime di standard urbanistici. 3. I dimensionamenti relativi alle previsioni che abbiano perduto efficacia ai sensi dell'art. 2 comma 2 delle presenti Norme, rientrano nei quantitativi residui del P.S., disponibili per la definizione del successivo quadro strategico quinquennale. Sulla base del monitoraggio dell'attuazione del PO, eventuali quantità non utilizzate potranno essere riallocate dall'AC mediante Variante al PO, anche prima della scadenza del quinquennio di efficacia.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['monitoraggio']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 39 Attrezzature, impianti tecnologici e servizi a rete
contenuto: 1. Le attrezzature, gli impianti tecnologici e i servizi a rete sono articolati dal P.S. in: rete fognante; rete idrica; rete gas; elettrodotti. Per tali impianti/attrezzature valgono gli indirizzi e le prescrizioni definiti all' art. 18 delle Norme di P.O, nonché condizioni derivanti dalla VAS., oltre alle disposizioni di cui al successivo articolato. 2. Per i servizi a rete di cui al presente articolo sono consentiti interventi di adeguamento/riqualificazione e potenziamento attraverso progetti di iniziativa pubblica (Amministrazione Comunale, Enti gestori dei servizi, Società concessionarie, ecc) nel rispetto delle specifiche normative di settore, nonché interventi di iniziativa privata convenzionata collegati agli interventi di trasformazione disciplinati dalla Schede Norma di cui all'Allegato I. Al fine di salvaguardare l'assetto paesaggistico del territorio comunale, gli interventi definiti nell'Allegato I, che comportano la realizzazione di nuove linee a rete e/o l'estensione di quelle esistenti, dovranno necessariamente prevedere l'interramento delle stesse, salvo i casi di comprovata impossibilità tecnica che dovranno essere soggetti a specifica autorizzazione comunale. 3. Ove i servizi di urbanizzazione siano attuati congiuntamente alla realizzazione di comparti di trasformazione, le obbligazioni del privato in ordine alla esecuzione delle opere di urbanizzazione e delle sistemazioni sono stabilite da specifiche convenzioni sulla base dei criteri e delle modalità esecutive definite con delibera di consiglio comunale. Nella realizzazione degli interventi convenzionati, le opere di urbanizzazione devono essere eseguite almeno per la prima fase preliminarmente al rilascio dei permessi di costruire degli interventi edilizi. 4. Gli interventi di adeguamento e potenziamento delle infrastrutture a rete sono subordinati all'adozione di specifiche misure finalizzate al contenimento dei consumi idrici ed energetici, delle emissioni rumorose, degli inquinanti atmosfe…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo VI Zone connotate da condizioni di degrado
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 57 Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni
contenuto: 1. Costituisce parte integrante del Piano Operativo la disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni di cui al presente articolo, in applicazione dell'art. 95 comma 2 lettera d) della L.R. n. 65/14. La disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni regola i mutamenti delle destinazioni d'uso degli immobili e delle aree all'interno del territorio comunale, allo scopo di garantire una equilibrata distribuzione e localizzazione in coerenza con gli obiettivi definiti dal Piano Strutturale. In quanto parte della disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti di cui al Titolo IV delle NTA, ha validità a tempo indeterminato. 2. Con riferimento ai diversi ambiti territoriali (U.T.O.E., Sistemi territoriali del territorio urbanizzato e del territorio rurale, o parti di essi), la disciplina di cui al presente articolo definisce: a) le funzioni ammesse, in riferimento alle categorie e sub categorie funzionali di cui al precedente art. 56 comma 3; b) le condizioni di compatibilità tra le diverse destinazioni d'uso; c) i mutamenti di destinazione d'uso comunque soggetti a titolo abilitativo; d) le dotazioni di standard pubblici e privati connesse alle diverse funzioni, nonché i casi e le modalità nei quali gli interventi di mutamento d'uso sono subordinati alla verifica del soddisfacimento di tali dotazioni. In coerenza con le disposizioni dell'art. 5 del DPGR 32/R/2017 (Regolamento di attuazione delle disposizioni dell'art. 62 e del Titolo V della L.R. 65/14), gli interventi di mutamento di destinazione d'uso attuati in conformità alla disciplina del presente Titolo IV (Disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti) non sono computati nelle quantità prelevate dal dimensionamento del Piano Strutturale. 3. In attuazione delle disposizioni di cui all'art. 67 del P.S., nel territorio comunale non è ammessa la localizzazione di grandi strutture di vendita ai sensi L.R. 62/2018. 4. In tutto il territorio comunale non è ammessa la lo…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Aree miste', 'Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'promozione', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", "Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Turistico ricettiva", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', ' Tipologie di intervento: Mutamento della destinazione d’uso', 'Temi specifici: Tutela del patrimonio storico', 'Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 86
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo III Interventi per la città pubblica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 66 - Sistema dell'Ambiente Sistema dell'Ambiente
contenuto: 1. I componenti del Sistema dell'Ambiente di cui all'art. 9 delle Norme di PS sono quelli appartenenti alla struttura idrogeomorfologica e quelli appartenenti alla struttura ecosistemica, corrispondenti alle componenti del patrimonio territoriale di cui ai punti a) e b) del comma 2 art. 3 della L.R. 65/14, nonché alle Invarianti Strutturali di cui agli artt. 7 e 8 della Disciplina di Piano del vigente PIT-PPR. La struttura idrogeomorfologica è riferita al sistema delle acque superficiali e profonde, alle strutture geologiche, litologiche e pedologiche, alla dinamica geomorfologica, ai caratteri morfologici del suolo. La struttura ecosistemica comprende le risorse naturali, aria, acqua, suolo ed ecosistemi della flora e della fauna. 2. Per le componenti del Sistema dell'Ambiente valgono le disposizioni e gli indirizzi di cui al Capo II delle Norme di Piano Strutturale, nonché le ulteriori disposizioni dei successivi artt. 67 e 68, definite dal PO sulla base delle specifiche analisi e valutazioni contenute nella VAS e negli studi geologico idraulici.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'PIT']}
categorie: ['Strutture del patrimonio territoriale: Struttura ecosistemica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 40 Impianti di distribuzione carburante
contenuto: 1. Le aree destinate a impianti di distribuzione carburanti esistenti sono individuate negli elaborati di PO. Le strutture esistenti potranno essere adeguate alle esigenze funzionali richieste dall'attività svolta, con interventi anche di ampliamento che comunque non portino ad incrementi della consistenza attuale superiori a quanto previsto ai successivi commi del presente articolo. Detti ambiti sono assimilati alle zone omogenee D di cui al D.M. 1444/1968. 2. I progetti edilizi relativi ad interventi su queste aree dovranno tenere in considerazione, oltre agli aspetti funzionali e tecnologici, anche le valenze di tipo architettonico, ambientale e paesaggistico nonché di inserimento e arredo urbano. 3. La realizzazione di nuovi impianti è consentita nel rispetto dei requisiti e condizioni richieste dalla normativa vigente, di cui alla L.R. 62/18 e relativo Regolamento attuativo. Sono escluse dalla realizzazione di nuovi impianti: le aree di contesto dei corpi idrici e le aree di massima intervisibilità individuate nella Tav. 25 di PS; le aree tartufigene e l'area destinata ad ANPIL individuate nella Tav. 9 di PS; le aree di interesse paesaggistico ai sensi art. 136 e 142 D. Lgs 42/2004. le aree connotate da pericolosità idraulica I.4 ai sensi del DPGR n. 53/R/2011 e della LR 41/2018. 4. I nuovi distributori di carburante, potranno essere dotati anche di impianti di lavaggio e grassaggio, di servizi igienici ed eventuali altri locali di servizio o ristoro per una volumetria complessiva non superiore a mc 500, con una altezza massima non superiore a m 3,50 escluse le pensiline per le quali è consentita una altezza all’estradosso della copertura di m 5,50. La superficie interessata complessivamente dall'intervento non potrà superare in nessun caso mq 6.000.Per gli impianti esistenti ubicati lungo la Superstrada Firenze - Siena, in considerazione dell’importanza della infrastruttura e dei relativi servizi, i parametri urbanistici di cui sopra sono incrementati fino ad …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Strutture del patrimonio territoriale: Struttura agro-forestale', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

row 47
is part of: lod
subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 35 Nuclei rurali
contenuto: 1. Il PO, in conformità con il PS, individua nelle Tavv. 1 e 2 e disciplina all’interno Allegato IV – Regesto degli interventi sul patrimonio edilizio esistente i seguenti nuclei rurali ed insediamenti sparsi, localizzati nel territorio rurale e negli insediamenti sparsi interni alle UTOE, e fatti salvi gli ulteriori nuclei rurali individuati nel PO, con le relative aree di pertinenza paesistico-ecologico-ambientali: BENI STORICO ARCHITETTONICI E RELATIVE AREE DI PERTINENZA: Piecorto, Torre del Chito, Podere il Poggio, Villa Cinciano, Ellerone (Villa), Case Torri, Sornano, Pancole, Casalino Poggio a Grilli (Villa), L’Agresto, Ormanni, Gaggiano, Villa Giuggiolo, Villa Montefalconi, Villa La Collina, La Palma, Canonica, Montelonti, Villone di sopra, Badia, Fonte delle Fate, la Fortezza, Tresto, Strozzavolpe, Villole di Sotto, Podere Padule, San Lucchese, Villa Frosini, San Pietro a Megognano, La Rocchetta, Megognano (Villa), Poggiarello, La Gruccia, Villa Pini, Villa Lecchi (Villa), Santa Lucia, Villa Vianci, Caligiano, Fontana, San Silvestro, Verrucola, La Caduta, Vivaia Podere Vivaio, S.Antonio al Bosco. AGGREGATI: Ellerone, San Giorgio Vecchio, San Giorgio, Poggio a Grilli, Gavignano, Cedda, Mocarello, Papaiano, Luco, Talciona, Poggio di Villole, Montemorli, Case San Lorenzo, Podere Spedaletto, Torrione, San Fabiano, Castiglioni, Pian di Pini, Lecchi, Case Bolzano. 2. Quando l’area di pertinenza paesistico-ecologico-ambientale dell’aggregato è anche area di pertinenza di un BSA, come indicato nell’Allegato IV – Regesto degli interventi sul patrimonio edilizio esistente, prevalgono le disposizioni relative a quest’ultima, per le quali si rinvia all’art. 13.14 del vigente PTC ed all’art. 55 delle presenti norme, fatte salve comunque le regole d’uso contenute nella disciplina degli aggregati di cui all’art. 13.13 del PTC, ove non in contrasto con i criteri insediativi definiti per le pertinenze dei BSA. 3. La disciplina relativa agli edifici appartenenti ad un BSA o A…
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

row 68
is part of: lod
subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo IV Sistema del Paesaggio
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 7 - Territori contermini ai laghi:
contenuto: a - Gli interventi di trasformazione, compresi quelli urbanistici ed edilizi, ove consentiti, fatti comunque salvi quelli necessari alla sicurezza idraulica, sono ammessi a condizione che: - non alterino l'assetto idrogeologico e garantiscano la conservazione dei valori eco sistemici paesaggistici, la salvaguardia delle opere di sistemazione idraulico agraria con particolare riferimento a quelle di interesse storico e/o paesaggistico testimoniale; - si inseriscano nel contesto perilacuale secondo principi di coerenza paesaggistica, ne rispettino le caratteristiche morfologiche e le regole insediative storiche preservandone il valore, anche attraverso l'uso di materiali e tecnologie con esso compatibili; - non compromettano le visuali connotate da elevato valore estetico percettivo; - non modifichino i caratteri tipologici e architettonici del patrimonio insediativo di valore storico ed identitario; - non occludano i varchi e le visuali panoramiche, che si aprono lungo le rive e dai tracciati accessibili al pubblico verso i laghi e non concorrano alla formazione di fronti urbani continui; - non riducano l'accessibilità alle rive dei laghi. b - Le opere e gli interventi relativi alle infrastrutture viarie, ferroviarie ed a rete (pubbliche o di interesse pubblico) sono ammesse a condizione che il tracciato dell'infrastruttura non comprometta i caratteri morfologici, ecosistemici dell'area perilacuale e garantisca, attraverso la qualità progettuale e le più moderne tecnologie di realizzazione, il minor impatto visivo possibile. c - La realizzazione di nuove strutture a carattere temporaneo e rimovibile, ivi incluse quelle connesse all'attività agricola e turistico-ricreativa, è ammessa a condizione che gli interventi non alterino negativamente la qualità percettiva dei luoghi, l'accessibilità e la fruibilità delle rive e prevedano altresì il ricorso a tecniche e materiali ecocompatibili, garantendo il ripristino dei luoghi e la riciclabilità o il recupero delle componen…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo IV Sistema del Paesaggio
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 8 - fiumi, torrenti, corsi d'acqua:
contenuto: a - Fermo restando il rispetto dei requisiti tecnici derivanti da obblighi di legge relativi alla sicurezza idraulica, gli interventi di trasformazione dello stato dei luoghi sono ammessi a condizione che: - non compromettano la vegetazione ripariale, i caratteri ecosistemici caratterizzanti il paesaggio fluviale e i loro livelli di continuità ecologica; - non impediscano l'accessibilità al corso d'acqua, la sua manutenzione e la possibilità di fruire delle fasce fluviali; - non impediscano la possibilità di divagazione dell'alveo, al fine di consentire il perseguimento di condizioni di equilibrio dinamico e di configurazioni morfologiche meno vincolate e più stabili; - non compromettano la permanenza e la riconoscibilità dei caratteri e dei valori paesaggistici e storico- identitari dei luoghi, anche con riferimento a quelli riconosciuti dal Piano Paesaggistico. - Le trasformazioni sul sistema idrografico, conseguenti alla realizzazione di interventi per la mitigazione del rischio idraulico, necessari per la sicurezza degli insediamenti e delle infrastrutture e non diversamente localizzabili, sono ammesse a condizione che sia garantito, compatibilmente con le esigenze di funzionalità idraulica, il mantenimento dei caratteri e dei valori paesaggistici, anche con riferimento a quelli riconosciuti dal Piano Paesaggistico. c - Gli interventi di trasformazione, compresi gli adeguamenti e gli ampliamenti di edifici o infrastrutture esistenti, ove consentiti, e fatti salvi gli interventi necessari alla sicurezza idraulica, sono ammessi a condizione che: - mantengano la relazione funzionale e quindi le dinamiche naturali tra il corpo idrico e il territorio di pertinenza fluviale; - siano coerenti con le caratteristiche morfologiche proprie del contesto e garantiscano l'integrazione paesaggistica, il mantenimento dei caratteri e dei valori paesaggistici, anche con riferimento a quelli riconosciuti dal Piano Paesaggistico; - non compromettano le visuali connotate da elevato …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo V Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 56 Categorie funzionali e mutamenti della destinazione d'uso
contenuto: 1. Ai sensi dell'articolo 99, comma 2 lettera b) della L.R. n. 65/2014, costituisce mutamento rilevante di destinazione d'uso il passaggio dall'una all'altra delle seguenti categorie funzionali: a) Residenziale b) Industriale - artigianale c) Commerciale al dettaglio d) Turistico ricettiva e) Direzionale e di servizio f) Commerciale all'ingrosso e depositi g) Agricola e funzioni connesse ai sensi di legge. 2. Ai sensi dell'art. 99 comma 4 L.R. 65/14, si ha mutamento di destinazione d'uso rilevante di un fabbricato o di un'unità immobiliare quando ne venga variata l'utilizzazione prevalente in termini di superficie utile, anche con più interventi successivi. 3. La destinazione d'uso in atto, da considerarsi ai fini del comma precedente, è quella risultante da atti pubblici, ovvero da atti in possesso della pubblica amministrazione, formati in data anteriore a quella di adozione del Piano Operativo. In mancanza di tali atti si assume la destinazione catastale quale risulta alla medesima data. Ai fini della disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni di cui al successivo art. 57, nonché in applicazione delle facoltà attribuite agli strumenti urbanistici comunali dall'art. 99 comma 3 della L.R. 65/14, le categorie funzionali di cui al precedente comma 1 lettere b), c) ed e) sono articolate nelle subcategorie di cui alla tabella seguente: Categoria Funzionale Articolazione ai sensi art. 99 c. 3 L.R. 65/14 Definizione Per quanto non specificato si fa riferimento alle definizioni e classificazioni stabilite dalla normativa vigente. A. Residenziale A.1. Residenziale - A.2. Strutture ricettive extra alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione L.R. 86/16, Titolo II Capo II Sez. III B. Industriale - artigianale B.1. Artigianato di servizio compatibile con il tessuto residenziale Attività svolte da imprese artigiane e dirette alla prestazione di servizi connessi alla cura della persona, alla manutenzione di beni mobili ed immobili, alla produzi…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", "Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Turistico ricettiva", ' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 44 Interventi sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso agricola mediante programma aziendale
contenuto: 1. Sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso agricola, previa approvazione del programma aziendale, sono consentiti i seguenti interventi: trasferimenti di volumetrie ed ampliamenti volumetrici riconducibili alle fattispecie di cui ai commi 1 e 3 dell'articolo precedente ad opera dell'imprenditore agricolo non professionale, limitatamente agli edifici classificati di categoria SV e PV ai sensi art. 36 delle presenti norme; ristrutturazioni urbanistiche limitatamente agli edifici classificati di categoria PV ai sensi art. 36 delle presenti norme, nel rispetto del dimensionamento di P.S. trasformazioni di annessi agricoli in unità abitative, limitatamente ai casi previsti all’articolo 73, comma 2, della LR 65/2014, quale alternativa alla costruzione di nuovi edifici abitativi. 3. Gli interventi di cui al comma 1 possono essere realizzati a condizione che: siano salvaguardati i caratteri dell'edilizia storico - testimoniale; siano rispettate le superfici fondiarie minime previste nel PTC. 4. Sul patrimonio edilizio esistente nelle aree di pertinenza paesistico-ecologico-ambientali dei BSA e negli aggregati, i trasferimenti di volumetrie dismesse e/o incongrue di cui all'art. 72 della L.R. 65/14 dovranno essere coerenti con i caratteri morfologici, tipologici e paesaggistici dei beni interessati, con particolare riferimento alle relazioni di gerarchia fra edificio principale e manufatti secondari, alle visuali ed ai rapporti percettivi con il contesto, alla tutela dei caratteri tipologici ed architettonici dell'edilizia rurale. Dovrà essere limitata la dispersione insediativa ed il consumo di suolo dei trasferimenti volumetrici (preferibilmente esterni alle aree di pertinenza) e degli adeguamenti delle infrastrutture di servizio alle nuove attività. Tutti gli interventi dovranno inoltre essere attuati nel rispetto delle disposizioni di cui al successivo art. 55. 5. Per gli interventi di ampliamento di cui al comma 1 punto primo valgono le disposizioni di …
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo V Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 2135 del Codice Civile come modificato dal D. L. 18 maggio 2001, n° 228. Abitazioni rurali, agriturismo, annessi aziendali per il riparo dei mezzi agricoli, nonché per lo stoccaggio, la lavorazione e la vendita dei prodotti agricoli e per l’allevamento.
contenuto: G.2. Agricola di presidio generale del territorio Tutti gli annessi diversi da quelli ricompresi al punto G.1., riconducibili all’attività agricola amatoriale, per il ricovero di animali domestici e/o per esigenze venatorie. 4. La disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni di cui al successivo art. 57 e, in generale, le disposizioni di cui ai Titoli IV e V delle presenti norme, possono stabilire limitazioni al cambio d'uso verso specifiche destinazioni e/o attività nell'ambito delle categorie e sub categorie funzionali di cui al precedente comma 3. 5. Ferme restando le disposizioni di cui all'art. 184 comma 1 della L.R. 65/14, il mutamento di destinazione d'uso determina incremento di carico urbanistico nei casi definiti dall’art. 41 del DPGR 39R/2018.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo I NORME GENERALI
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 4 Strumenti di attuazione
contenuto: 1. Le previsioni del Piano Operativo si attuano attraverso i seguenti strumenti: Piani Attuativi, di cui all'art. 107 della L.R. 65/2014; Progetti Unitari Convenzionati, di cui all'art. 121 della L.R. 65/2014; Interventi di rigenerazione urbana, di cui all'art.125 della LR 65/2014; Interventi edilizi diretti nel rispetto delle modalità previste dal presente P.O. e dagli artt. 134, 135 e 136 della L.R. 65/2014; Progetti esecutivi di opere pubbliche. 2. Gli strumenti di attuazione del P.O. tengono conto degli indirizzi per l'applicazione della perequazione urbanistica e della compensazione urbanistica di cui agli artt. 100 e 101 della L.R. 65/14. 3. Si rinvia al Titolo III Capo I delle presenti Norme per la disciplina dettagliata dei diversi strumenti di attuazione.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani Attuativi', 'Progetti unitari convenzionati']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 64 c.8
entita: {}
categorie: []

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI URBANISTICI ED EDILIZI
capo: Capo I Strumenti, categorie e modalità di intervento
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 12 Interventi di conservazione
contenuto: 1. Gli interventi di conservazione e gestione del patrimonio edilizio esistente si articolano nelle seguenti categorie, ai sensi dell'art. 3 del DPR 380/2001 e smi come declinato dalla Legge LR 65/2014; eventuali modifiche ed integrazioni alle leggi suddette comportano un automatico aggiornamento delle relative definizioni: I. Manutenzione Ordinaria II. Manutenzione Straordinaria: Gli interventi di manutenzione straordinaria devono essere attuati nel rispetto degli eventuali elementi tipologici, architettonici e formali significativi e/o di pregio esistenti dell'edificio e della sua pertinenza, in applicazione degli indirizzi e delle disposizioni di cui all'art. 138 della L. R. 65/2014. III. Restauro e risanamento conservativo: oltre alle definizioni di cui all’art. 3 co1 lett. c) del DPR 380/2001 ed alla L.R. 65/14, per gli immobili tutelati ai sensi del D.Lgs 42/2004 valgono le definizioni dell'art 29 comma 4 del d.lgs. n. 42 del 2004, dove per restauro si intende l'intervento diretto sul bene attraverso un complesso di operazioni finalizzate all'integrità materiale ed al recupero del bene medesimo, alla protezione ed alla trasmissione dei suoi valori culturali. Nel caso di beni immobili situati nelle zone dichiarate a rischio sismico in base alla normativa vigente, il restauro comprende l'intervento di miglioramento strutturale. IV. Ristrutturazione edilizia conservativa (Rc): si rinvia alle disposizioni di cui all'Art. 135 comma 2 lettera d) L.R. 65/14. 2. Ai fini della tutela dei valori morfologici, tipologici, formali e strutturali del patrimonio edilizio esistente, gli interventi di Ristrutturazione edilizia conservativa (Rc) relativi al patrimonio di valore storico, architettonico e testimoniale di cui all'art. 17 delle presenti Norme, sono ulteriormente articolati dal P.O. secondo la seguente classificazione, fatte salve eventuali indicazioni più restrittive degli Allegati I e II delle NTA: Rc1 - Ristrutturazione conservativa senza alterazioni dei caratteri…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI URBANISTICI ED EDILIZI
capo: Capo I Strumenti, categorie e modalità di intervento
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 11 Disciplina generale per gli interventi a scala urbanistica ed edilizia
contenuto: 1. Il Piano Operativo definisce, in coerenza con la legislazione nazionale e regionale vigente, le trasformazioni edilizie ammesse per ogni zona o edificio. Ciascun immobile può essere oggetto esclusivamente delle trasformazioni per esso previste, cioè riconducibili e ricomprese nella categoria di intervento indicata dal P.O.; in mancanza di indicazioni puntuali si intende applicabile la disciplina stabilita per la zona di appartenenza. 2. Qualora la documentazione di rilievo in accompagnamento a richieste di titolo abilitativo, relative ad edifici di cui al successivo art. 17, evidenzi la presenza di particolari elementi di valore architettonico, tipologico storico o ambientale, in coerenza con gli indirizzi e le disposizioni di cui all'art. 138 della L.R. 65/2014, la trasformazione edilizia dovrà essere ricondotta entro categorie compatibili con le esigenze di tutela e conservazione dei suddetti elementi, nel rispetto dei caratteri tipologici, formali e strutturali dell'organismo edilizio. Per gli edifici non schedati e/o per i quali gli Allegati II e III non evidenzi una specifica categoria di intervento, il PO assegna automaticamente le seguenti categorie di intervento, in relazione alla periodizzazione dell’edificato risultante dal Quadro Conoscitivo di PS o da altra documentazione a disposizione dell’Amministrazione Comunale: - Per gli edifici presenti al 1939 sono ammessi interventi fino al Restauro e risanamento conservativo. - Per gli edifici realizzati dopo tale data sono ammessi interventi fino alla Ristrutturazione edilizia ricostruttiva, senza incremento di volumetria complessiva. Qualora sulla base di specifica documentazione che attesti le effettive caratteristiche, consistenza e stato di conservazione del patrimonio edilizio in oggetto, e subordinatamente al parere favorevole della Commissione Edilizia Comunale o di altro organo tecnico designato dall'AC, sia evidenziata l'attribuzione di un'errata categoria di intervento per gli edifici di cui agli …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Indicatori ambientali': ['stato di conservazione'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo III Interventi per la città pubblica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 63 Aree per standard urbanistici, infrastrutture e servizi di interesse pubblico
contenuto: 1. In coerenza con il disposto della L.R. 65/14, il Piano Operativo individua con specifica simbologia le aree per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria nonché le infrastrutture di interesse pubblico da realizzare sulla base del quadro previsionale strategico per i cinque anni successivi alla approvazione del P.O. ai sensi dell'art. 95 della L.R. 65/14. 2. Il Piano Operativo, in attuazione degli obiettivi del P.S., individua nei propri elaborati i tracciati infrastrutturali e le opere di servizio alla mobilità di cui è prevista l'attuazione nel quinquennio di validità del Piano Operativo stesso in base agli atti di programmazione approvati dall'Amministrazione Comunale e/o all'attuazione degli interventi di perequazione urbanistica collegati ai nuovi interventi insediativi e disciplinati dalle schede norma di cui all'Allegato I. 3. Il P.O. individua i seguenti comparti, per ognuno dei quali è predisposta una specifica Scheda Norma di cui all'Allegato I delle NTA: UTOE 1 - POGGIBONSI Scheda Norma Comparto 1_S1 - Via Aldo Moro Scheda Norma Comparto 1_S2 - San Lucchese Scheda Norma Comparto 1_S3 - Viale Garibaldi - Palagetto 4. Per quanto riguarda le infrastrutture viarie di interesse sovracomunale, il P.O. recepisce gli interventi programmati dal P.I.T. e dal P.T.C. e promuove, per quanto di competenza, accordi con gli Enti interessati per la riqualificazione dei nodi e dei tracciati infrastrutturali che rivestono carattere sovracomunale. 5. In relazione alle esigenze di riqualificazione del tessuto urbano esistente, l'A.C. potrà programmare la realizzazione di parcheggi pubblici all'interno delle aree interagenti con il tessuto insediativo con funzione di qualificazione dell'immagine urbana e degli standard. 6. Il PO individua nella Tavole di Progetto del Territorio le aree destinate alla realizzazione di opere pubbliche di difesa idraulica previste dai progetti approvati dagli Enti competenti. Tali aree sono soggette a vincolo espropriativo. Le procedure …
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo III Interventi per la città pubblica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 64 Aree per l'edilizia residenziale sociale
contenuto: 1. Ai fini del presente articolo, è considerata residenza sociale qualsiasi intervento di realizzazione/recupero di edilizia a destinazione residenziale finalizzato: alla realizzazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica; alla realizzazione di alloggi sociali ai sensi del D.M. 22/4/2008; a pratiche di affitto convenzionato, ovvero alla messa a disposizione da parte dell'operatore di alloggi a canone contenuto e predeterminato a soggetti con i requisiti stabiliti dalla normativa vigente in materia; a pratiche di vendita convenzionata, ovvero alla realizzazione e vendita da parte dell'operatore a prezzo contenuto e predeterminato a soggetti con i requisiti stabiliti dalla normativa vigente in materia; a pratiche di autocostruzione assistita, ovvero ad un processo di produzione della costruzione nel quale i futuri proprietari realizzano materialmente le proprie abitazioni all'interno di un processo organizzato e guidato secondo un disciplinare approvato dall'Amministrazione Comunale; a pratiche anche diverse da quelle sopra elencate, comunque suscettibili di offrire risposta alle esigenze abitative di soggetti sociali deboli e/o svantaggiati. 2. Ai sensi dell'art. 63 della L.R. 65/14, l'alloggio sociale costituisce standard aggiuntivo rispetto a quelli di cui al DM 1444/68, da assicurare mediante cessione gratuita di aree, unità immobiliari o corresponsione di oneri aggiuntivi a destinazione vincolata, secondo le modalità di cui ai commi b) e c) del comma 3 del citato art. 63. 3. Gli interventi diretti a soddisfare il fabbisogno di residenza sociale sono subordinati alla approvazione di un Piano Attuativo. La Scheda Norma del Piano Attuativo stabilisce le destinazioni funzionali, i parametri urbanistici ed edilizi, nonché le prescrizioni morfologiche, tipologiche, funzionali e dimensionali per la predisposizione del Piano Attuativo, eventualmente articolato per subcomparti funzionali. All'interno dei comparti attuativi dovrà essere garantito il soddisfacimento…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Attuativo', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo IV Sistema del Paesaggio
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 54 Aree tutelate per legge ai sensi art. 142 D.Lgs 42/04
contenuto: 1. Il PO recepisce e integra nella propria disciplina gli obiettivi, le direttive e le prescrizioni di cui ai seguenti articoli della disciplina del PIT: Articolo 7 - Territori contermini ai laghi compresi in una fascia della profondità di 300 m dalla linea di battigia, anche con riferimento ai territori elevati sui laghi. (art.142. c.1, lett. b, Codice) Articolo 8 - I fiumi, i torrenti, i corsi d'acqua iscritti negli elenchi previsti dal R.D. 11 dicembre 1933, n.1775, e le relative sponde o piedi degli argini per una fascia di 150 metri ciascuna. (art.142. c.1, lett. c, Codice) Articolo 11 I parchi e le riserve nazionali o regionali, nonché i territori di protezione esterna dei parchi (art.142. c.1, lett. f, Codice) Articolo 12 - I territori coperti da foreste e da boschi, ancorché percorsi o danneggiati dal fuoco, e quelli sottoposti a vincolo di rimboschimento, come definiti dall'articolo 2, commi 2 e 6, del decreto legislativo 18 maggio 2001, n. 227. (art.142. c.1, lett. g, Codice) 2. In particolare sono recepite le seguenti disposizioni:
entita: {'strumento urbanistico': ['PIT']}
categorie: []

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 25 c.2
contenuto: St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) mq St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St (mq) SE (mq) Residenziale Industriale - artigianale156998146743 Commerciale al dettaglio5088719569662500 Turistico - ricettiva Direzionale e di servizio3693339869662500 Commerciale all'ingrosso e depositi** TOTALI1657791573365000 SUL MASSIMA DI PREVISIONE***1573362500 ** La funzione commerciale all’ingrosso e depositi è assimilata alla funzione artigianale - industriale e quindi ricompresa nel relativo dimensionamento *** Il dato corrisponde alla SE massima ammessa nei comparti di trasformazione; in relazione alla flessibilità funzionale consentita dalle Schede Norma, la SE totale e' INFERIORE alla sommatoria delle SE riferite alle singole funzioni PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017) UTOE 3 DROVE PREVISIONI INTERNE AL PERIMETRO DEL TU PREVISIONI ESTERNE AL PERIMETRO DEL TU SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE NON SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE NE - Nuova edificazione R - Riuso NE - Nuova edificazione R- Riuso NE - Nuova edificazione Categorie Funzionali di cui all'art. 99 L.R. 65/14 PA - PUC Interventi edilizi diretti Attrezzature o impianti pubblici o di interesse pubblico Premialità connesse ad interventi di riuso PA o Piani di intervento rigenerazione urbana Art.25 c.1, 26, 27, 64 c.6
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

titolo
type: Property
range: string

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 26 Strutture ricettive
contenuto: 1. Il Piano Operativo individua le strutture turistico ricettive di tipo alberghiero ai sensi della L.R. 86/16 presenti nel territorio comunale. Per le strutture alberghiere ubicate nel territorio urbanizzato sono consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia conservativa. Per le strutture alberghiere ubicate nel territorio rurale vale la disciplina di cui agli artt. 37 e 38. L'eventuale aumento della capacità ricettiva è ammesso nel rispetto del dimensionamento di P.O. e previa verifica degli standard urbanistici necessari, in relazione alle tipologie di attività svolte. Tutti gli interventi sono comunque finalizzati all'adeguamento ed al miglioramento dell'offerta ricettiva ed all'ampliamento dei servizi al turista nel rispetto dei valori ambientali, paesaggistici ed urbanistici del territorio in coerenza con le indicazioni del Piano Strutturale. Gli ambiti di cui al presente articolo sono assimilati alle zone F di cui al DM 1444/68. 2. Per le strutture del "Hotel Europa", qualora risulti dismessa l'attività ricettiva e venga comprovata la non convenienza economico-produttiva della stessa struttura ricettiva, è consentito il cambio di destinazione d'uso verso quella residenziale comprensiva di quelle con essa compatibili mediante presentazione e approvazione di un Progetto Unitario Convenzionato (PUC) in cui sia verificata la dotazione degli standard e l'adeguamento delle opere di urbanizzazione esistenti. Il cambio di destinazione d'uso di immobili o parti di essi è pertanto sempre soggetto alla verifica di compatibilità con la tipologia edilizia, con le funzioni già esistenti nell'edificio e con le destinazioni d'uso ammesse nel tessuto insediativo, nel complesso e nell'isolato di appartenenza, ed è subordinato alla verifica dell'adeguatezza delle urbanizzazioni esistenti. Per tali strutture sono ammessi interventi fino alla demolizione e ricostruzione senza aumento della SE e del volume complessivo, del numero di piani, nonché dell'altezza, tutti le…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'PIT']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo III Interventi per la città pubblica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 62 Interventi da attuarsi mediante Piani Attuativi e Progetti Unitari Convenzionati
contenuto: 1. Le aree, diverse da quelle di cui ai precedenti artt. 60 e 61, per le quali, in rapporto alla loro complessità e rilevanza, ogni intervento è subordinato alla formazione ed attuazione di un Piano Attuativo (P.A.) o Progetto Unitario Convenzionato (PUC), sono individuate e campite con apposita simbologia sui grafici del Piano Operativo. Le direttive da rispettare nella definizione del P.A. o PUC sono descritte nell'Allegato I delle presenti Norme. Si rimanda alle Schede Norma ivi contenute per le prescrizioni in relazione ai parametri urbanistici ed edilizi, nonché le indicazioni morfologiche, tipologiche e funzionali per la predisposizione dei singoli Piani Attuativi o degli interventi unitari convenzionati. Le indicazioni progettuali contenute nelle schede norma (cfr Schema Direttore di cui all'Allegato I) costituiscono prescrizioni che devono essere approfondite e verificate in sede di redazione del progetto. Ogni Scheda definisce regole urbanistiche relative alle infrastrutture principali, agli standard, alle tipologie, ai vincoli, alle prescrizioni geologico-tecniche ed ambientali necessarie per rendere compatibile l'intervento con il contesto paesaggistico, territoriale, urbanistico ed ambientale preesistente. 2. All'interno dei singoli comparti dovrà essere garantito il soddisfacimento degli standard urbanistici in relazione alle quantità e alle tipologie prescritte dalle schede di cui al relativo Allegato I, e, in assenza di specifiche indicazioni, in misura non inferiore alle quantità minime previste dal Piano Strutturale. 3. Il P.O. individua i seguenti comparti, per ognuno dei quali è predisposta una specifica Scheda Norma di cui all'Allegato I delle NTA: UTOE 3 - DROVE Scheda Norma Comparto 3_EP1 - Comparto di Espansione Produttiva Via Cassia (assimilato alle zone omogenee D di cui al D.M. 1444/68). TERRITORIO RURALE Comparto TR 1 - Riqualificazione Impianti bituminosi Ex Masini Loc. Campotatti Comparto TR 2 - Impianti Sportivi Loc. Maltraverso Compart…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: []

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 21 Zona di rispetto del nucleo storico di Staggia Senese
contenuto: 1. L'ambito di cui al presente articolo identifica l'area che separa la Rocca e la cinta murata di Staggia Senese dal corso del torrente Staggia. Tale ambito riveste una funzione di integrazione e rispetto del nucleo fortificato, contribuendo significativamente alla tutela dei valori storici e paesaggistici che connotano la struttura insediativa ed è pertanto assimilato alle zone omogenee A di cui al D.M. 1444/68.In tale ambito gli interventi sono rivolti alla conservazione ed alla valorizzazione dei caratteri paesaggistici ed ambientali, con particolare attenzione al mantenimento delle connotazioni rurali tradizionali, al recupero ed alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, alla promozione di forme di utilizzazione pubblica compatibili quali percorsi pedonali e ciclabili, spazi a verde attrezzato, parchi. Sono consentiti interventi per la realizzazione di opere pubbliche e/o standard urbanistici. Sono ammesse sistemazioni pertinenziali connesse all'utilizzo del patrimonio edilizio esistente, con modalità coerenti con i valori urbanistici e paesaggistici del contesto. 2. Gli interventi sul patrimonio edilizio sono rivolti alla qualificazione, alla valorizzazione ed all'adeguamento formale e funzionale, in coerenza con i caratteri storici e tipologici degli organismi edilizi e con i valori paesaggistici del contesto. Si applicano le disposizioni di cui al successivo art. 37. 3. È ammessa l’installazione sulle coperture di impianti per la produzione di energia da pannelli fotovoltaici e termici. L’installazione di tali impianti in copertura dovrà essere progettata secondo le indicazioni di cui all’art. 17 comma 7 delle NTA. Non sono ammessi impianti fotovoltaici a terra.
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'promozione', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione']

row 25
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo III DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI URBANISTICI ED EDILIZI
capo: Capo I Strumenti, categorie e modalità di intervento
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 13 Interventi di trasformazione
contenuto: 1. Gli interventi di trasformazione, ai sensi dell'art. 3 del DPR 380/2001 come declinato dalla L.R. 65/2014, si articolano nelle seguenti categorie: I. Ristrutturazione edilizia ricostruttiva (Rr) articolata in: Demolizione con fedele ricostruzione (LR 65/14 art. 134 comma 1 lettera h punto 1) Demolizione e contestuale ricostruzione (LR 65/14 art. 134 comma 1 lettera h punto 2), 3) Ripristino di edifici crollati o demoliti (LR 65/14 art. 134 comma 1 lettera h punto 4), esclusi gli interventi di cui alla lettera i) stesso comma) II. Addizioni volumetriche agli edifici esistenti (LR 65/14 art. 134 comma 1 lettera g) Addizioni volumetriche: sono gli interventi di ampliamento degli edifici esistenti non assimilati alla ristrutturazione edilizia e finalizzati alla riqualificazione ed all'adeguamento del patrimonio edilizio esistente, da attuarsi nel rispetto dei parametri e tipologie stabilite dal P.O. per le diverse categorie di zona e per singolo edificio. L'edificazione dovrà avvenire in coerenza con le caratteristiche tipologiche dell'edificio. Addizioni volumetriche con vincolo tipologico: sono gli interventi di ampliamento degli edifici esistenti di interesse tipologico e testimoniale per i quali le norme e/o gli allegati di P.O. definiscono specifiche indicazioni.Per i centri urbani di Poggibonsi e Staggia Senese, il PO, attraverso specifiche analisi morfologiche e tipologiche, individua gli stadi del processo tipologico raggiunto dai singoli organismi edilizi. La Tav. 12 del P.O. evidenzia, con apposita grafia, i tipi edilizi ed il loro stadio di evoluzione tipologica, nonché le opportunità di conservazione e/o miglioramento e/o riconfigurazione dei caratteri tipologici e formali. Per gli edifici decrementati, evidenziati negli elaborati citati, sono possibili ampliamenti finalizzati alla conclusione del processo tipologico tipico della casa schiera e delle sue evoluzioni, in coerenza con le regole di crescita del tipo edilizio, nell'ambito di progetti unitari c…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 59
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 47 Manufatti per attività agricola amatoriale o per ricovero di animali domestici e per esigenze venatorie art. 78 della LR 65/2014
contenuto: 1. I manufatti di cui all'art.78 della L.R. 65/2014 possono essere destinati: a) allo svolgimento delle attività di agricoltura amatoriale al fine di mantenere l'assetto paesaggistico ed agrario del territorio comunale; b) per il ricovero di animali domestici; c) per esigenze venatorie 2. L'installazione dei manufatti per agricoltura amatoriale di cui alla lettera a del precedente comma è consentita all'interno di tutto il territorio rurale ad esclusione: delle aree di contesto dei corpi idrici e delle aree di massima intervisibilità individuate nella Tav. 25 di PS; dell'area archeologico monumentale paesaggistica delle colline che circondano Poggibonsi individuata nella tav. 26 di PS; delle aree tartufigene e dell'area destinata ad ANPIL individuate nella Tav. 9 di PS; delle aree di pertinenza paesistico-ecologico-ambientali BSA di cui al successivo art. 55. Entro le pertinenze degli aggregati e nelle aree di contesto dei crinali la costruzione è possibile solo a condizione che venga dimostrato che non esistono altre possibilità di localizzazione nel fondo agricolo, e comunque previa valutazione di sostenibilità dell'intervento attraverso idonee analisi paesaggistiche in modo da salvaguardare e valorizzare le relazioni del paesaggio presenti (ecologico-ambientali, funzionali, storiche, visive e percettive), nel rispetto dei criteri di cui all'art. 13.13 del vigente PTCP. L'installazione dei manufatti è consentita alle seguenti condizioni: E' ammessa la realizzazione di un solo manufatto per ciascun fondo agricolo o unità poderale, a qualunque titolo condotti, purché risultante da frazionamento della proprietà antecedente a 10 anni prima della presentazione della domanda salvo modeste rettifiche di confine; sul fondo, che può essere costituito anche da appezzamenti non contigui, non siano presenti edifici o se presenti, non raggiungano la superficie massima prevista dalle presenti norme e non siano stati oggetto di mutamento della originaria destinazione d'uso agric…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 46
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 34 Aree per attività estrattive
contenuto: 1. Sono le zone del territorio comunale (Villore e Lisoia) destinate ad attività estrattive di materiali inerti, nel rispetto dei vigenti Piani di Settore. Le attività ammesse sono esclusivamente quelle previste dai suddetti Piani, limitatamente al completamento delle potenzialità residue, come disciplinate da specifica convenzione con l'Amministrazione Comunale. Il P.O. disciplina tali attività mediante specifiche Schede Norma di cui all'Allegato I alle NTA. 2. Le aree sono classificate D ai sensi del D.M. 1444 del 2 aprile 1968 fintanto che permane l'attività estrattiva. Concluso il piano di coltivazione e le relative sistemazioni, se non diversamente previsto da specifico piano di recupero ambientale, assumono la destinazione delle aree agricole contermini. 3. Nelle aree ricadenti nel perimetro dei vincoli ai sensi dell’art. 136 del DLgs 42/2004 e smi (DM 108/1965 e DM 228/1970) per l’installazione di impianti solari valgono le limitazioni di cui agli artt. 17 comma 7 e 53 delle presenti NTA. Nelle aree non interessate da tali vincoli è invece ammessa l’installazione di impianti solari termici e fotovoltaici in copertura che dovrà essere progettata secondo le indicazioni di cui all’art. 17 comma 7 delle NTA. È ammessa, l’installazione di impianti fotovoltaici a terra con i criteri e le modalità definiti dalla normativa vigente in materia, nell’area o resede di pertinenza. Per gli impianti a terra è fatta salva la specifica eccezione (**, lett. a) per “aree degradate” prevista all’Allegato A della LR 11/2011, fatti salvi i limiti di cumulo di cui all’art. 6 della medesima. Gli impianti fotovoltaici a terra dovranno privilegiare l’utilizzo di superfici antropizzate, degradate o comunque non idonee ad altri usi e dovranno essere realizzati con sistemi fondali tali da ridurre al minimo la nuova impermeabilizzazione dei suoli e sostenere per quanto possibile la naturale infiltrazione delle acque nel sottosuolo. Sezione III NUCLEI RURALI ED INSEDIAMENTI SPARSI
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani di Settore'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 25 Aree miste urbane di riqualificazione
contenuto: 1. Nell’ambito della struttura urbana sono presenti parti di tessuto caratterizzate dalla commistione di funzioni produttive (talvolta dismesse o sottoutilizzate), commerciali, residenziali. Tali ambiti sono assimilati alle zone omogenee B di cui al DM 1444/68. Il PO integra e specifica gli obiettivi e gli indirizzi del PS, attraverso l’analisi dei tessuti urbanizzati della città contemporanea (morfotipi) secondo le indicazioni di cui all’Allegato 2 del PIT “Linee guida per la riqualificazione dei tessuti urbanizzati della città contemporanea”. In particolare nell’ambito urbano di Poggibonsi, cfr Tav. 2 di PO, gli interventi urbanistici ed edilizi dovranno essere realizzati in coerenza con gli obiettivi relativi alle tipologie TR6 Tessuto a tipologie miste. In questi ambiti, il PO individua specifici isolati e/o complessi edilizi per i quali, in relazione alle condizioni di degrado in essere e/o al loro importante ruolo di polarità ed integrazione della struttura urbana, sono definiti gli obiettivi e gli strumenti per la riqualificazione attraverso la disciplina del Titolo V e le Schede Norma di cui all’Allegato I. 2. Sul patrimonio edilizio non interessato dai comparti urbanistici di cui al precedente comma 1 sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia conservativa nel rispetto dei volumi e delle superfici esistenti. Il mutamento di destinazione d’uso è ammesso purché interessi superfici non eccedenti il 10% della SE complessiva dell’edificio oggetto di intervento e limitatamente alle destinazioni legittimamente presenti alla data di adozione del PO. Sugli edifici di cui sopra sono inoltre attivabili interventi di ristrutturazione urbanistica con cambio di destinazione d’uso attraverso le procedure previste per gli interventi di rigenerazione urbana di cui all’art. 125 della LR 65/2014. Nelle aree esterne ai comparti e poste lungo l’asse viario di via San Gimignano, è fatta salva la possibilità di attivare, nei limiti dell’attuale consistenza ediliz…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 64 c.8
entita: {}
categorie: []

row 18
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 25 c.2
contenuto: St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) mq St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St (mq) SE (mq) Residenziale2.801400 Industriale - artigianale14.23515.943 Commerciale al dettaglio Turistico - ricettiva Direzionale e di servizio Commerciale all'ingrosso e depositi** TOTALI14.23515.9432.801400 SUL MASSIMA DI PREVISIONE***14.23515.9432.801400 ** La funzione commerciale all’ingrosso e depositi è assimilata alla funzione artigianale - industriale e quindi ricompresa nel relativo dimensionamento *** Il dato corrisponde alla SE massima ammessa nei comparti di trasformazione; in relazione alla flessibilità funzionale consentita dalle Schede Norma, la SE totale e' INFERIORE alla sommatoria delle SE riferite alle singole funzioni PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017) UTOE 6 STAGGIA SENESE PREVISIONI INTERNE AL PERIMETRO DEL TU PREVISIONI ESTERNE AL PERIMETRO DEL TU SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE NON SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE NE - Nuova edificazione R - Riuso NE - Nuova edificazione R- Riuso NE - Nuova edificazione Categorie Funzionali di cui all'art. 99 L.R. 65/14 PA - PUC Interventi edilizi diretti Attrezzature o impianti pubblici o di interesse pubblico Premialità connesse ad interventi di riuso PA o Piani di intervento rigenerazione urbana Art.25 c.1, 26, 27, 64 c.6
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 25 c.2
contenuto: St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) mq St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St (mq) SE (mq) Residenziale Industriale - artigianale Commerciale al dettaglio Turistico - ricettiva Direzionale e di servizio Commerciale all'ingrosso e depositi TOTALI SUL MASSIMA DI PREVISIONE*** ** La funzione commerciale all’ingrosso e depositi è assimilata alla funzione artigianale - industriale e quindi ricompresa nel relativo dimensionamento *** Il dato corrisponde alla SE massima ammessa nei comparti di trasformazione; in relazione alla flessibilità funzionale consentita dalle Schede Norma, la SE totale e' INFERIORE alla sommatoria delle SE riferite alle singole funzioni PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017) UTOE 5 PIAN DEI PESCHI PREVISIONI INTERNE AL PERIMETRO DEL TU PREVISIONI ESTERNE AL PERIMETRO DEL TU SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE NON SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE NE - Nuova edificazione R - Riuso NE - Nuova edificazione R- Riuso NE - Nuova edificazione Categorie Funzionali di cui all'art. 99 L.R. 65/14 PA - PUC Interventi edilizi diretti Attrezzature o impianti pubblici o di interesse pubblico Premialità connesse ad interventi di riuso PA o Piani di intervento rigenerazione urbana Art.25 c.1, 26, 27, 64 c.6
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo IV Sistema del Paesaggio
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 12 - Territori coperti da foreste e da boschi:
contenuto: a - Gli interventi di trasformazione, compresi quelli urbanistici ed edilizi, ove consentiti, sono ammessi a condizione che: - non comportino l'alterazione significativa permanente, in termini qualitativi e quantitativi, dei valori ecosistemici e paesaggistici (con particolare riferimento alle aree di prevalente interesse naturalistico e delle formazioni boschive che "caratterizzano figurativamente" il territorio), e culturali e del rapporto storico e percettivo tra ecosistemi forestali, agroecosistemi e insediamenti storici. Sono comunque fatti salvi i manufatti funzionali alla manutenzione e coltivazione del patrimonio boschivo o alle attività antincendio, nonché gli interventi di recupero degli edifici esistenti e le strutture rimovibili funzionali alla fruizione pubblica dei boschi; - non modifichino i caratteri tipologici-architettonici del patrimonio insediativo di valore storico ed identitario, mantenendo la gerarchia tra gli edifici (quali ville, fattorie, cascine, fienili, stalle); - garantiscano il mantenimento, il recupero e il ripristino dei valori paesaggistici dei luoghi, anche tramite l'utilizzo di soluzioni formali, finiture esterne e cromie compatibili con i caratteri del contesto paesaggistico. b - Non sono ammessi: - nuove previsioni edificatorie che comportino consumo di suolo all'interno delle formazioni boschive costiere che "caratterizzano figurativamente" il territorio, e in quelle planiziarie, così come riconosciuti dal Piano Paesaggistico nella "Carta dei boschi planiziari e costieri"di cui all'Abaco regionale della Invariante "I caratteri ecosistemici dei paesaggi", ad eccezione delle infrastrutture per la mobilità non diversamente localizzabili e di strutture a carattere temporaneo e rimovibile; - l'inserimento di manufatti (ivi incluse le strutture per la cartellonistica e la segnaletica non indispensabili per la sicurezza stradale) che possano interferire o limitare negativamente le visuali panoramiche. 4. Oltre alle prescrizioni conten…
entita: {'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 17
is part of: lod
subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 64 c.8
entita: {}
categorie: []

row 30
is part of: lod
subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo I Disposizioni generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 18 Vincoli sovraordinati e zone di rispetto
contenuto: 1. La Tavola QC - Vincoli sovraordinati e Beni paesaggistici del PO riporta il quadro di insieme dei vincoli sovraordinati e delle aree di rispetto che interessano il territorio comunale. Tale rappresentazione ha comunque valore ricognitivo e non dispositivo, rimandando agli specifici provvedimenti istitutivi per la verifica dell'effettiva natura ed estensione del vincolo. 2. Beni architettonici tutelati ai sensi della parte II del D.Lgs 42/2004: il Piano Operativo individua gli edifici ed i complessi edilizi di rilevante valore monumentale vincolati ai sensi della L. 1089/39 convertita in D.Lgs 42/2004 e smi. Per tali edifici ed i complessi edilizi sono consentiti interventi fino alla categoria del restauro conservativo, subordinati al preventivo nulla osta delle autorità competenti. 3. Beni paesaggistici tutelati ai sensi della parte III del D.Lgs 42/2004: il Piano Operativo individua gli immobili e le aree di notevole interesse pubblico e le aree tutelate per legge ai sensi artt. 136 e 142 del Codice. Per la disciplina di tali beni ed aree, definita in conformità alle disposizioni ed agli indirizzi del vigente PIT-PPR, si rinvia al Titolo IV Capo IV delle presenti norme. 4. Vincolo idrogeologico: Sono sottoposti a vincolo idrogeologico le aree coperte da boschi e quelle ricomprese nelle zone determinate ai sensi del Regio Decreto 30 dicembre 1923, n. 3267 (Riordinamento e riforma della legislazione in materia di boschi e di terreni montani). In dette aree tutti gli interventi sono sottoposti al regime autorizzativo previsto dalla vigente normativa. 5. Aree di rispetto cimiteriale: Sono le aree limitrofe ai cimiteri, destinate alla protezione degli stessi ai sensi dell'articolo 338 del Testo Unico (TU) delle leggi sanitarie approvate con RD del 27/07/1934 n. 1265 come modificato dalla L. 166/2002. Le zone di rispetto cimiteriale sono rappresentate nelle tavole di PO in scala 1/10.000. Sono comprese in queste aree zone omogenee B ed E ai sensi del DM 2 aprile 1968 …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada', 'L.R. 30/2015'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Archeologia', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 42
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 30 Tessuto produttivo consolidato
contenuto: 1. Tali zone comprendono le parti di territorio interessate da insediamenti a prevalente destinazione produttiva, caratterizzate da un tessuto consolidato formatisi mediante interventi diretti o piani attuativi ormai conclusi. Tali ambiti sono assimilati alle zone omogenee D di cui al D.M. 1444/68. Il P.O. integra e specifica gli obiettivi e gli indirizzi del P.S., attraverso l'analisi dei tessuti urbanizzati della città contemporanea (morfotipi) secondo le indicazioni di cui all'Allegato 2 del PIT "Linee guida per la riqualificazione dei tessuti urbanizzati della città contemporanea".In particolare a Foci gli interventi urbanistici ed edilizi dovranno essere realizzati in coerenza con gli obiettivi relativi alle tipologie T.P.S.2 Tessuto a piattaforme produttive - commerciali - direzionali, mentre a Drove e Pian dei Peschi gli interventi urbanistici ed edilizi dovranno essere realizzati in coerenza con gli obiettivi relativi alle tipologie T.P.S.1. Tessuto a proliferazione produttiva lineare. 2. In queste zone gli interventi sono prevalentemente finalizzati al completamento ed alla riqualificazione degli insediamenti produttivi esistenti, mediante criteri e modalità d'intervento tali da garantire prioritariamente il mantenimento della capacità produttiva, il miglioramento e la riqualificazione del patrimonio edilizio, la dotazione di standard urbanistici, il miglioramento dell'immagine urbana e paesaggistica, anche attraverso la qualificazione dei margini edificati.Il Piano Operativo promuove ed incentiva la capacità di riqualificazione ed innovazione degli insediamenti produttivi verso i settori dell'innovazione tecnologica e della ricerca scientifica, nonché la loro qualità ambientale ed ecologica (uso di energie rinnovabili, efficientamento energetico, integrazione nel paesaggio). In tal senso sono da favorire interventi che comportino offerta di spazi ed opportunità per la ricerca e la formazione avanzata, anche legate alle vocazioni del territorio, contribuend…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Industriale ed artigianale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio', 'Ambiti tematici disciplinari: Economia']

row 80
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Interventi per la riqualificazione urbana e territoriale
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 61 Interventi di rigenerazione urbana
contenuto: 1. Il P.O. individua, all'interno degli ambiti di cui all'art. 25 delle presenti norme, le aree urbane degradate nelle quali è possibile l'attuazione di interventi di rigenerazione urbana ai sensi del Titolo V Capo III della L.R. 65/14, corrispondenti ad aree e complessi edilizi dismessi e/o sottoutilizzati presenti all'interno del tessuto urbano consolidato o ad esso contigui. In tali aree sono consentiti interventi finalizzati alla riqualificazione delle aree degradate, al recupero ed alla riorganizzazione funzionale dei complessi edilizi dismessi, alla riorganizzazione del patrimonio edilizio esistente, alla riqualificazione delle connessioni con il tessuto urbano e con il contesto paesaggistico, alla rivitalizzazione socio-economica del tessuto, anche attraverso operazioni di ristrutturazione urbanistica e riconversione funzionale. Gli interventi sono subordinati all'approvazione di Piani Attuativi, Piani di intervento ai sensi art. 125 L.R. 65/14 e/o Progetti Unitari Convenzionati, nel rispetto degli indirizzi, dei parametri e delle prescrizioni stabiliti dalle Schede Norma relative ai singoli comparti. 2. Le Schede Norma stabiliscono per ogni comparto i parametri urbanistici ed edilizi nonché le prescrizioni morfologiche, paesaggistiche, tipologiche, funzionali e dimensionali da rispettare nella predisposizione del progetto. Le Schede individuano inoltre la possibilità di attuazione per subcomparti funzionali. In linea generale, nella redazione dei progetti dovrà essere perseguita la riqualificazione urbanistica del comparto attraverso: a) la realizzazione di aree pubbliche e funzioni di interesse generale organicamente relazionate al sistema degli spazi di interesse collettivo; b) la realizzazione di un tessuto polifunzionale integrato con la struttura urbana ed articolato in rapporto agli spazi pubblici ed a verde; c) la qualificazione ed il potenziamento delle connessioni funzionali ed ecologiche con il sistema del verde urbano e della mobilità ciclopedonal…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi', 'indice di edificabilità'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Progetti unitari convenzionati', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Temi specifici: Sostenibilità ambientale', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 57
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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 45 Interventi di nuova edificazione mediante programma aziendale e da parte di aziende che non raggiungono le superfici minime o non collegabili alle superfici fondiarie previste dal PTCP
contenuto: 1. La costruzione di nuovi edifici rurali è consentita all'imprenditore agricolo soltanto se necessaria alla conduzione del fondo, all'esercizio delle altre attività agricole e di quelle ad esse connesse, fermo restando l'obbligo di procedere prioritariamente al recupero degli edifici esistenti, se coerente con la tipologia di questi ultimi. 2. Eventuali superfici aziendali ricadenti in altri ambiti di P.O. (p. es. zone a connotazione rurale interne alle UTOE) contribuiscono comunque al raggiungimento dei parametri minimi di cui al vigente PTCP, pur non potendo essere direttamente interessate dagli interventi edificatori. 3. In coerenza con l'art. 72 comma 3 delle NTA di PS, la costruzione di nuovi edifici rurali è consentita in tutto il territorio rurale, ad esclusione: delle aree di contesto dei corpi idrici e delle aree di massima intervisibilità individuate nella Tav. 25 di PS; delle aree tartufigene e dell'ANPIL individuate nella Tav. 9 di PS; degli ambiti periurbani di cui al successivo art. 51. Entro le pertinenze degli aggregati e dei BSA, nelle aree di interesse paesaggistico ai sensi art. 136 D. Lgs 42/04, nelle aree di contesto dei crinali di cui alla Tav. 25 di PS e degli ambiti periurbani di cui al successivo art. 51 (limitatamente ai nuovi annessi rurali) la costruzione di nuovi edifici è possibile solo a condizione che venga dimostrato, attraverso il Programma aziendale, che non esistono altre possibilità di localizzazione nel territorio aziendale e comunque previa valutazione di sostenibilità dell'intervento attraverso idonee analisi paesaggistiche in modo da salvaguardare e valorizzare le relazioni del paesaggio presenti (ecologico-ambientali, funzionali, storiche, visive e percettive), nel rispetto dei criteri di cui all'art. 13.13 del vigente PTCP.La costruzione di edifici nell'area archeologico monumentale paesaggistica delle colline che circondano Poggibonsi, individuata nella tav. 26 di PS, è ammessa subordinatamente alla effettuazione di speci…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 47 bis Interventi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione agricola da parte di soggetti diversi dall’imprenditore agricolo
contenuto: 1. All’interno del patrimonio edilizio esistente, individuato ai sensi degli artt. 36 e 37 delle presenti NTA, possono essere compresi eventuali annessi rustici presenti nel territorio rurale adibiti all’esercizio dell’attività agricola (anche amatoriale). Tali annessi, ove non sia dimostrabile l’appartenenza ad una diversa categoria funzionale sulla base di titoli abilitativi o altri atti in possesso dell’AC, sono riconducibili alla categoria funzionale “agricola e funzioni connesse ai sensi di legge” di cui all’art. 99 della LR 65/2014 per come articolata all’art. 56 delle presenti NTA nella forma G.2 Agricola di presidio generale del territorio. 2. Su tali annessi sono consentiti, da parte di soggetti privi della qualifica di imprenditore agricolo, unicamente gli interventi riconducibili alla manutenzione ordinaria e straordinaria comunque finalizzati al mantenimento dell'attività agricola, senza la realizzazione di servizi igienici e di allacciamento alla rete idrica.1 Ogni altro intervento edilizio eccedente tali categorie d’intervento, qualora ammesso dal PO, può essere effettuato a condizione che il manufatto ricostruito abbia le caratteristiche costruttive e le limitazioni di cui all’art. 78 della LR 65/2014 come recepito dalle presenti norme al comma 2 dell’art. 47. 3. Gli annessi rustici minori quali stalletti, pollai, porcilaie con altezza media inferiore a m. 2,40, le tettoie di qualsiasi dimensione e i manufatti realizzati con materiali precari, anche derivanti da sanatorie edilizie, che siano oggetto di interventi fino alla demolizione e ricostruzione, anche senza mutamento della destinazione d’uso: non possono essere recuperati ai fini abitativi se non come locali accessori, di servizio e di integrazione dell’abitazione; non possono comunque concorrere alla determinazione dei parametri, quali la SE e il VE, utili al dimensionamento dell’edificio ricostruito; non possono essere costruiti in aderenza agli edifici o a porzioni di edifici classificati di …
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Mutamento della destinazione d’uso']

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titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo III Interventi per la città pubblica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 64 Aree per l'edilizia residenziale sociale
contenuto: 1. Ai fini del presente articolo, è considerata residenza sociale qualsiasi intervento di realizzazione/recupero di edilizia a destinazione residenziale finalizzato: alla realizzazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica; alla realizzazione di alloggi sociali ai sensi del D.M. 22/4/2008; a pratiche di affitto convenzionato, ovvero alla messa a disposizione da parte dell'operatore di alloggi a canone contenuto e predeterminato a soggetti con i requisiti stabiliti dalla normativa vigente in materia; a pratiche di vendita convenzionata, ovvero alla realizzazione e vendita da parte dell'operatore a prezzo contenuto e predeterminato a soggetti con i requisiti stabiliti dalla normativa vigente in materia; a pratiche di autocostruzione assistita, ovvero ad un processo di produzione della costruzione nel quale i futuri proprietari realizzano materialmente le proprie abitazioni all'interno di un processo organizzato e guidato secondo un disciplinare approvato dall'Amministrazione Comunale; a pratiche anche diverse da quelle sopra elencate, comunque suscettibili di offrire risposta alle esigenze abitative di soggetti sociali deboli e/o svantaggiati. 2. Ai sensi dell'art. 63 della L.R. 65/14, l'alloggio sociale costituisce standard aggiuntivo rispetto a quelli di cui al DM 1444/68, da assicurare mediante cessione gratuita di aree, unità immobiliari o corresponsione di oneri aggiuntivi a destinazione vincolata, secondo le modalità di cui ai commi b) e c) del comma 3 del citato art. 63. 3. Gli interventi diretti a soddisfare il fabbisogno di residenza sociale sono subordinati alla approvazione di un Piano Attuativo. La Scheda Norma del Piano Attuativo stabilisce le destinazioni funzionali, i parametri urbanistici ed edilizi, nonché le prescrizioni morfologiche, tipologiche, funzionali e dimensionali per la predisposizione del Piano Attuativo, eventualmente articolato per subcomparti funzionali. All'interno dei comparti attuativi dovrà essere garantito il soddisfacimento…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Attuativo', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 25 c.2
contenuto: St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) mq St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St (mq) SE (mq) Residenziale8.3973995.6811.988 Industriale - artigianale Commerciale al dettaglio Turistico - ricettiva Direzionale e di servizio2.7162995.681994 Commerciale all'ingrosso e depositi** TOTALI8982.983 SUL MASSIMA DI PREVISIONE***3992.188 ** La funzione commerciale all’ingrosso e depositi è assimilata alla funzione artigianale - industriale e quindi ricompresa nel relativo dimensionamento *** Il dato corrisponde alla SE massima ammessa nei comparti di trasformazione; in relazione alla flessibilità funzionale consentita dalle Schede Norma, la SE totale e' INFERIORE alla sommatoria delle SE riferite alle singole funzioni PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017) RIEPILOGO GENERALE TERRITORIO COMUNALE PREVISIONI INTERNE AL PERIMETRO DEL TU PREVISIONI ESTERNE AL PERIMETRO DEL TU SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE NON SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE NE - Nuova edificazione R - Riuso NE - Nuova edificazione R- Riuso NE - Nuova edificazione Categorie Funzionali di cui all'art. 99 L.R. 65/14 PA - PUC Interventi edilizi diretti Attrezzature o impianti pubblici o di interesse pubblico Premialità connesse ad interventi di riuso PA o Piani di intervento rigenerazione urbana Art.25 c.1, 26, 27, 64 c.6
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 64 c.8
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categorie: []

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titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 9 Unità Territoriali Organiche Elementari
contenuto: 1. Il Piano Strutturale articola il Sistema del Territorio Urbanizzato in sei Unità Territoriali Organiche Elementari (UTOE), di seguito elencate: - UTOE 1 - Poggibonsi; - UTOE 2 - Foci- Lame; - UTOE 3 - Drove; - UTOE 4 - Bellavista; - UTOE 5 - Pian dei Peschi; - UTOE 6 - Staggia Senese. 2. Ai sensi dell'art. 7 comma 2 del P.S., "il territorio urbanizzato è costituito dai centri abitati (centri storici, aree edificate con continuità dei lotti a destinazione residenziale, industriale artigianale, commerciale, direzionale, di servizio, turistico ricettiva, attrezzature e servizi, parchi urbani, impianti tecnologici, lotti e spazi inedificati interclusi dotati di opere di urbanizzazione primaria) e dalle relative aree di pertinenza (zone comprese entro le UTOE ma esterne ai centri abitati)". La perimetrazione del Sistema del territorio urbanizzato di cui alla Tav. 28 di P.S., coincidente con quella delle UTOE, corrisponde al perimetro del territorio urbanizzato ai sensi dell'art. 224 della L.R. 65/14. 3. All'interno del perimetro di cui al precedente comma il Piano Operativo riconosce la presenza di aree rurali marginali e/o interstiziali alla struttura insediativa (aree agricole interne alle UTOE). In tali aree si fa riferimento, per analogia, alla disciplina del territorio rurale di cui al Titolo IV Capo III delle presenti norme, con esclusione di possibilità edificatorie. 4. Il Piano Operativo definisce per ogni UTOE, con le modalità di cui al successivo articolo 10, un bilancio complessivo dei nuovi insediamenti, intesi come nuova edificazione e come interventi di trasformazione urbana da effettuarsi mediante piani attuativi, progetti unitari convenzionati e interventi di rigenerazione urbana previste nel territorio urbanizzato, verificandone la coerenza con i parametri stabiliti dal P.S. ​Art. 10 Dimensionamento del P.O. 1. Il Piano Operativo, in coerenza con gli obiettivi e gli indirizzi del Piano Strutturale, definisce il dimensionamento delle previsioni relativ…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi', 'Progetti unitari convenzionati'], 'Azioni strategiche': ['monitoraggio']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Turistico ricettiva", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 052022-(1861-03-17)
titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 29 Aree a verde con funzione di connessione ecologica, qualificazione paesaggistica e/o potenziamento degli standard
contenuto: 1. Tale ambito corrisponde a parti di territorio interne all’UTOE in relazione di prossimità ed integrazione con la struttura urbana, con presenza di giardini e pertinenze private, aree agricole e boscate. Tali aree, per loro natura ed ubicazione, rivestono un ruolo di rispetto ed integrazione del tessuto urbano, costituendo un valore di connessione ecologica, integrazione funzionale e paesaggistica, in coerenza con le disposizioni di PS. Per i motivi richiamati, sono assimilabili a zone omogenee E con valore paesaggistico di cui al DM 1444/1968. 2. In tali ambiti sono consentiti gli usi collegati alle funzioni in atto (residenza, agricoltura, altro), purché insediate in dette zone urbanistiche, ivi compresa la realizzazione di parcheggi privati pertinenziali a servizio degli insediamenti esistenti. Sono inoltre ammesse attività di fruizione e valorizzazione per usi ricreativi, sportivi, legati al tempo libero nel quadro di interventi pubblici o privati convenzionati. Sono comunque esclusi interventi di nuova edificazione, fatti salvi gli annessi amatoriali ai sensi dell’art. 78 della LR 65/2014 di cui all’art. 47 commi 2 e 3. 3. In tali ambiti il PO potrà programmare, con atti specifici, la realizzazione di standard urbanistici, anche connessi funzionalmente ad interventi di riqualificazione e rigenerazione urbana, ampliamento e completamento delle aree produttive, ecc mediante progetti di iniziativa pubblica. 4. Sul patrimonio edilizio esistente sono consentiti gli interventi di cui al successivo art. 36 comma 9, escluso il cambio d’uso per manufatti isolati non residenziali alla data di adozione del PO, ubicati all’esterno del perimetro del centro abitato. Per i manufatti ricompresi all’interno del perimetro del centro abitato, di cui all’art. 9 delle presenti NTA, le destinazioni ammissibili sono quelle di cui all’art. 57 co. 5 e 6. Il passaggio tra dette categorie costituisce mutamento rilevante della destinazione d’uso ai sensi art. 99 comma 2 della LR 65/2014…
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 49 Buone pratiche di sistemazione ambientale e paesaggistica
contenuto: 1. Il PO in coerenza con gli obiettivi del PS, con le prescrizioni del PIT paesaggistico e del PTC, definisce gli indirizzi e prescrizioni che consentano la valorizzazione e la tutela dell'intero territorio e delle sue risorse culturali, architettoniche, paesaggistiche ed ambientali, attraverso il mantenimento e la riqualificazione degli assetti paesaggistici ed ambientali esistenti. 2. Gli indirizzi e le prescrizioni di cui al presente articolo definiscono un insieme di regole e di buone pratiche agronomiche finalizzate a salvaguardare il paesaggio rurale, la stabilità, l'equilibrio idrogeologico e le capacità produttive dei suoli agrari. 3. In coerenza con il PS art. 57 (invarianti strutturali) in tutti i paesaggi caratterizzati da attività agricola la riproducibilità della risorsa è affidata alle regole di buona conduzione dei suoli e degli agro ecosistemi, con riferimento ai Criteri di gestione obbligatoria (CGO) e alle buone condizioni agronomiche e ambientali (BCAA) definiti per l'erogazione dei contributi, dalle politiche agricole dell'UE e aggiornati dalla Regione Toscana (cd.condizionalità). 4. Prescrizioni ambientali - Le norme di cui al presente comma dovranno essere rispettate nell'attuazione degli interventi pubblici e privati che incidano sui caratteri ambientali e paesaggistici del territorio rurale. Tali norme potranno essere ulteriormente dettagliate nella redazione o nell'adeguamento dei Regolamenti Comunali previsti dalla legislazione vigente (Regolamento Edilizio, Regolamento di polizia rurale e di polizia idraulica, ecc.), nonché nella predisposizione di specifici strumenti. Reticolo idraulico superficiale: I proprietari dei fondi hanno l'obbligo di effettuare interventi di manutenzione della rete idraulica, secondo modalità e tecniche finalizzate a mantenere le caratteristiche funzionali, morfologiche e materiali della rete di drenaggio, o a ripristinare tali caratteristiche qualora esse siano state perdute in seguito a interventi alterativi o …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 30/2015'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati', 'Sistemazioni idraulico-agrarie', 'Muretti a secco'], 'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

capo
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titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo V Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 26 L.R. 62/18
contenuto: F.2. Magazzini e depositi Magazzini e depositi per lo smistamento delle merci, rimessaggio, stoccaggio, ricoveri all'aperto e/o al coperto di merci e/o mezzi e/o veicoli diversi da quelli ad uso privato comprensivi di attività di guardiania, riparazione, manutenzione e lavaggio. G. Agricola e funzioni connesse ai sensi di legge G1. Agricola e funzioni connesse ai sensi di legge
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categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 23 Tessuto urbano di formazione recente
contenuto: 1. Il tessuto di formazione recente, corrispondente al Tessuto recente di prima periferia di PS, si è prevalentemente formato a seguito di atti di pianificazione (PRG o Piani di Lottizzazione), progressivamente succedutisi dal dopoguerra fino agli ultimi decenni. Il tessuto è caratterizzato da edilizia seriale aggregata, edifici residenziali originati da lottizzazioni e progetti unitari, edilizia di completamento e saturazione. L'impianto urbano, fortemente densificato e condizionato dalla presenza della ferrovia che opera una cesura fra le due parti della città, si caratterizza per la configurazione consolidata, mentre il patrimonio edilizio non presenta elementi di particolare valore architettonico. Tali ambiti sono assimilati alle zone omogenee B di cui al D.M. 1444/68. Il P.O. integra e specifica gli obiettivi e gli indirizzi del P.S., attraverso l'analisi dei tessuti urbanizzati della città contemporanea (morfotipi) secondo le indicazioni di cui all'Allegato 2 del PIT "Linee guida per la riqualificazione dei tessuti urbanizzati della città contemporanea". In particolare: nell'ambito urbano di Poggibonsi gli interventi urbanistici ed edilizi dovranno essere realizzati in coerenza con gli obiettivi relativi alle tipologie TR2 Tessuto ad isolati aperti e edifici residenziali isolati su lotto e TR3 Tessuto ad isolati aperti e blocchi prevalentemente residenziali; nell'ambito urbano di Bellavista e Staggia Senese gli interventi urbanistici ed edilizi dovranno essere realizzati in coerenza con gli obiettivi relativi alle tipologie TR 4 Tessuto ad isolati aperti e blocchi prevalentemente residenziali di edilizia pianificata e TR 5 Tessuto pavillonaire. 2. Il P.O. prevede operazioni di riqualificazione del tessuto, anche attraverso interventi di ristrutturazione edilizia e/o urbanistica che assicurino il rinnovo del patrimonio edilizio ed il suo miglioramento sia sotto il profilo strutturale ed ambientale che della qualità tipologica ed architettonica; gli interventi d…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['indice di edificabilità'], 'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 25 c.2
contenuto: St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) mq St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St o Sf (mq) SE (mq) St (mq) SE (mq) Residenziale Industriale - artigianale11.7004.6805.782955.782947 Commerciale al dettaglio5.782955.782947 Turistico - ricettiva Direzionale e di servizio11.7004.6805.782955.782947 Commerciale all'ingrosso e depositi** TOTALI9.3602842.842 SUL MASSIMA DI PREVISIONE***4.68095947 ** La funzione commerciale all’ingrosso e depositi è assimilata alla funzione artigianale - industriale e quindi ricompresa nel relativo dimensionamento *** Il dato corrisponde alla SE massima ammessa nei comparti di trasformazione; in relazione alla flessibilità funzionale consentita dalle Schede Norma, la SE totale e' INFERIORE alla sommatoria delle SE riferite alle singole funzioni PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017) UTOE 4 BELLAVISTA PREVISIONI INTERNE AL PERIMETRO DEL TU PREVISIONI ESTERNE AL PERIMETRO DEL TU SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE NON SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE NE - Nuova edificazione R - Riuso NE - Nuova edificazione R- Riuso NE - Nuova edificazione Categorie Funzionali di cui all'art. 99 L.R. 65/14 PA - PUC Interventi edilizi diretti Attrezzature o impianti pubblici o di interesse pubblico Premialità connesse ad interventi di riuso PA o Piani di intervento rigenerazione urbana Art.25 c.1, 26, 27, 64 c.6
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo II STRUTTURA E ARTICOLAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
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titolo: Titolo IV DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
capo: Capo II Sistema della Struttura Insediativa
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 22 Tessuto compatto di formazione otto novecentesca
contenuto: 1. Gli ambiti di cui al presente articolo identificano il tessuto urbano a prevalente destinazione residenziale formatosi attraverso la progressiva espansione dell’originario nucleo consolidato a cavallo tra XIX e XX secolo. Tali ambiti sono assimilati alle zone omogenee B di cui al DM 1444/68. Il PO integra e specifica gli obiettivi e gli indirizzi del PS attraverso l’analisi dei tessuti urbanizzati della città contemporanea (morfotipi) secondo le indicazioni di cui all’Allegato 2 del PIT “Linee guida per la riqualificazione dei tessuti urbanizzati della città contemporanea”. In particolare nell’ambito urbano di Poggibonsi, il Tessuto compatto di formazione otto novecentesca gli interventi urbanistici ed edilizi dovranno essere realizzati in coerenza con gli obiettivi relativi alle tipologie TR1 Tessuti ad isolati chiusi o semichiusi. 2. Gli interventi sono finalizzati alla riqualificazione del tessuto urbano, attraverso criteri e modalità d’intervento tali da garantire prioritariamente il miglioramento degli spazi pubblici e dei servizi di interesse collettivo, del patrimonio edilizio architettonico, dell’immagine urbana, nel rispetto dell’impianto urbanistico originario e dei caratteri architettonici e tipologici di valore degli organismi edilizi. 3. Per gli edifici ed i complessi edilizi classificati “di rilevante valore”, si rimanda all’art. 12 comma 4 delle presenti NTA. 4. Per gli edifici classificati quali “edilizia in aggregazione seriale con tipologia di impianto”, ivi compresi quelli suscettibili di crescita tipologica si rimanda all’art. 12 comma 5 delle presenti NTA. 5. Per gli edifici che invece sono classificati quali “edilizia di intasamento” valgono le disposizioni di cui all’art. 13 comma 7. 6. Nelle aree individuate negli elaborati di PO, come “Edifici ed aree di degrado e riqualificazione” gli interventi sul patrimonio edilizio esistente eccedenti la ristrutturazione edilizia conservativa e/o comportanti il mutamento di destinazione d’uso (nel ri…
entita: {'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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